Umowa decyduje, ile dostaniesz. Nie Twoja praca.
Na brytyjskiej budowie to umowa mówi, kiedy dostaniesz pieniądze, ile klient może zatrzymać, jak wycenia się wariacje i ile zapłacisz za opóźnienie. Wiele polskich firm podpisuje to, co przyśle klient albo architekt (na przykład umowę JCT), bez czytania. Albo zaczyna bez umowy, na słowo. Potem każdy spór jest słowo przeciwko słowu.
Umowa JCT po polsku: co robimy
- Przed podpisaniemczytamy umowę i mówimy po polsku, co w niej jest: terminy płatności, retencja, kary, wariacje, zakończenie, wady.
- Wskazujemy ryzykai proponujemy zmiany, o które warto poprosić.
- Gdy klient nie ma umowy, przygotowujemy ją z szablonu w programie albo podpowiadamy, który standardowy wzór pasuje do Twojej roboty.
- W trakcie budowypilnujemy, żeby obie strony robiły to, co w umowie: pisma, terminy, wariacje, przedłużenia terminu.
Umowa budowlana UK po polsku: najczęstsze wzory
- JCT Homeowner:dla robót u osoby prywatnej w jej domu, prosta.
- JCT Minor Works:mniejsze roboty z architektem jako administratorem umowy.
- JCT Intermediate:średnie projekty.
- JCT Design and Build:wykonawca odpowiada też za projekt.
- RIBA Domestic Building Contract:roboty mieszkaniowe z architektem.
- Umowy podwykonawcze:między głównym wykonawcą a Tobą jako podwykonawcą.
Nie masz umowy z klientem prywatnym na remont? Zrobimy ją w programie.
W programie QScope są gotowe szablony dwóch umów: z klientem i z podwykonawcą. Program sam wpisuje do nich dane z projektu: budowę, strony, sumę kontraktu, VAT, retencję, terminy płatności i wycen, start i zakończenie, zaliczkę. Dopisujemy tylko to, czego program nie wie, na przykład adresy stron, okres usuwania wad i kary umowne.
Umowę wysyłamy klientowi albo podwykonawcy linkiem. Druga strona czyta ją w przeglądarce i akceptuje online. Od tej chwili treść jest zamrożona, a program zapisuje, kto i kiedy ją otworzył i zaakceptował. Terminy z umowy od razu trafiają do kalendarza waluacji i pism.
Na co patrzymy w każdej umowie
- Kiedy wysyłasz aplikację o płatność i kiedy klient musi zapłacić.
- Ile wynosi retencja i kiedy wraca.
- Kary za opóźnienie (liquidated damages) i jak dostać przedłużenie terminu.
- Kto i jak zleca wariacje i jak się je wycenia.
- Co z wadami po zakończeniu i jak długo za nie odpowiadasz.
- Jak rozwiązuje się spory: adjudication, mediacja, sąd.
Jak to załatwiamy
- Wysyłasz umowęalbo to, co dostałeś od klienta.
- Oddajemy opis po polskuz listą ryzyk i propozycjami zmian.
- Rozmawiamy przez telefoni ustalamy, co negocjować.
- Po podpisaniualbo po akceptacji umowy z szablonu wpisujemy umowę do QScope. Program liczy terminy płatności i pism z tej umowy.
Co dostajesz
- Opis umowy po polsku, jedna strona, bez prawniczego języka.
- Listę ryzyk i zmian do negocjacji.
- Terminy z umowy wpisane w kalendarz projektu.
Ile to kosztuje
Przegląd umowy wyceniamy po zobaczeniu umowy. W ramach prowadzenia projektu za 1,5% wartości kontraktu przegląd umowy jest w cenie.
Pytania
Nie ma tu Twojego pytania? Napisz do nas, odpowiemy po polsku.
Czy jesteście prawnikami?
Nie. Jesteśmy QS-ami, czyli zajmujemy się pieniędzmi i zapisami umowy, które na nie wpływają. Jeśli sprawa wymaga prawnika, mówimy to wprost.
Klient nie chce podpisać żadnej umowy. Co robić?
Zaproponuj mu umowę z naszego szablonu. Jest krótka, po angielsku, wypełniona danymi projektu, a klient akceptuje ją jednym kliknięciem w przeglądarce. Jeśli i tego nie chce, wyślij przynajmniej pisemną ofertę z zakresem, ceną, terminami płatności i zasadami wariacji i dostań na nią potwierdzenie.
Czy Construction Act dotyczy remontu u osoby prywatnej?
Zwykle nie, jeśli to jej własny dom. Wtedy wszystko zależy od umowy, dlatego tak ważne jest, co w niej jest.
Jestem podwykonawcą. Sprawdzicie umowę podwykonawczą w UK?
Tak. Patrzymy na te same rzeczy: terminy płatności, retencję, potrącenia, wariacje i kary. Przy umowie podwykonawczej dochodzą zapisy przenoszone z umowy głównej.