Pieniądze na budowie w UK, po polsku

QS QS29 października 2026 Polski QS w UK: co robi i ile możesz na nim zyskać Kończysz dobudowę, sprawdzasz konto i coś się nie zgadza. Robota była dobrze wyceniona, ekipa pracowała szybko, a na końcu zostaje mniej, niż zakładałeś. Kilku zmian zrobionych „przy okazji” nikt nie zapłacił,… Czytaj → QS QS29 października 2026 Polski QS w Londynie: jak pracujemy z firmami z Londynu Masz trzy budowy naraz w różnych częściach Londynu: loft, dobudowę z tyłu domu i remont mieszkania dla dewelopera. W dzień jeździsz między nimi, wieczorem siadasz do maili. Klient z loftu pyta o wycenę… Czytaj → QS QS29 października 2026 Quantity surveyor dla podwykonawcy: co sprawdza w Twoich rozliczeniach Robisz tynki albo instalacje dla głównego wykonawcy na osiedlu dewelopera. Co miesiąc wysyłasz aplikację, a co miesiąc wraca kwota niższa, niż prosiłeś. Raz odjęli za sprzątanie, raz za opóźnienie, raz „bo… Czytaj → QS QS29 października 2026 Pierwsza rozmowa z QS-em: co przygotować i o co pytać Umówiłeś się na telefon z QS-em na czwartek po robocie. Siedzisz w vanie, w ręku telefon, a w głowie pół budowy: klient, który nie płaci za zmiany, waluacja obcięta w zeszłym miesiącu, umowa, której nigdy… Czytaj → QS QS29 października 2026 Zakres pracy QS-a na budowie: co robi tydzień po tygodniu Słyszysz, że QS „prowadzi rozliczenia”, ale nie bardzo wiesz, co to znaczy w praktyce. Czy dzwoni codziennie? Czy przyjeżdża na budowę co tydzień? Czy robi tylko waluację raz w miesiącu, a resztę czasu nic?… Czytaj → QS QS29 października 2026 QS na jeden projekt czy na stałe: co wybrać Wygrałeś największą robotę w historii firmy: kilka domów dla dewelopera, umowa na kilkadziesiąt stron, waluacje co miesiąc i QS po stronie klienta. Wiesz, że sam tego nie ogarniesz wieczorami. Z drugiej strony… Czytaj → QS QS29 października 2026 QS przy pierwszej budowie dla dewelopera: na co uważać Do tej pory budowałeś dla ludzi w ich domach: dobudowa tu, loft tam, klient płacił po etapach, a sprawy załatwiało się przy kuchennym stole. Teraz dzwoni deweloper. Kilka domów albo przebudowa budynku na… Czytaj → QS QS29 października 2026 Co QS robi przed podpisaniem umowy budowlanej Klient przysyła umowę w piątek po południu i pisze, że chciałby zacząć w poniedziałek. Dwadzieścia stron po angielsku, kilka załączników, a na końcu miejsce na podpis. Przeglądasz pierwszą stronę, widzisz swoją… Czytaj → QS QS29 października 2026 QS w trakcie budowy: miesiąc pracy na przykładzie Budowa ruszyła, ekipa pracuje, a Ty masz wrażenie, że papiery same się jakoś ułożą. Pierwsza waluacja poszła późno, bo czekałeś na wolny wieczór. Klient poprosił o dwie zmiany, które zrobiliście „przy okazji”.… Czytaj → QS QS29 października 2026 QS na koniec budowy: rozliczenie, retencja i spory Ekipa schodzi z budowy, klient się wprowadza, a Ty już myślisz o następnej robocie. Zostaje „tylko” rozliczenie: kilka zmian, o które się kłóciliście, ostatnia waluacja i retencja, która ma wrócić kiedyś… Czytaj → QS QS29 października 2026 Quantity surveyor po polsku: słowniczek pojęć z budowy w UK Dostajesz maila od QS-a klienta. W trzech zdaniach jest „interim valuation”, „notified sum”, „omission” i „final account”. Rozumiesz co drugie słowo, resztę wrzucasz do tłumacza i dostajesz coś, co brzmi jak… Czytaj → QS QS29 października 2026 Jak sprawdzić QS-a przed zatrudnieniem: RICS, ubezpieczenie, referencje Znalazłeś QS-a w internecie. Ładna strona, logo RICS w stopce, kilka opinii, telefon odbiera od razu. Za tydzień ma dostać Twoją umowę, waluacje i dostęp do maili z klientem. Wiesz o nim tyle, ile sam o sobie… Czytaj → QS QS29 października 2026 QS dla małej firmy budowlanej: od czego zacząć współpracę Masz trzy ekipy, dwie budowy w toku i trzecią w ofercie. Faktury piszesz w niedzielę wieczorem, a na maila od QS-a klienta odpowiadasz z vana. W końcu decydujesz, że czas na kogoś od rozliczeń. Pierwsze pytanie… Czytaj → QS QS29 października 2026 Cost consultant, QS, estimator: kto jest kim na brytyjskiej budowie Na spotkaniu startowym przy nowej budowie dla dewelopera przedstawia się pięć osób. Jedna jest „cost consultant”, druga „employer's agent”, trzecia „contract administrator”, a na końcu pada jeszcze „our… Czytaj → QS QS29 października 2026 Polski QS w Manchesterze i Birmingham: praca na odległość w całej UK Prowadzisz firmę pod Manchesterem albo w okolicach Birmingham. Robisz dobudowy, remonty i trochę podwykonawstwa dla większych firm. Szukasz kogoś, kto ogarnie waluacje i pisma od klienta, i to po polsku.… Czytaj → QS QS29 października 2026 QS a księgowa: kto za co odpowiada w firmie budowlanej Księgowa dzwoni pod koniec miesiąca i pyta, ile wystawić na fakturze dla klienta. Ty nie wiesz, bo klient jeszcze nie odpisał na waluację. Klient z kolei pyta, dlaczego faktura jest na inną kwotę niż jego… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy29 października 2026 Kosztorysy budowlane w UK: rodzaje i kiedy który zamówić Klient dzwoni i pyta, „ile mniej więcej” będzie kosztować dobudowa, bo idzie z tym do banku. Tydzień później architekt przysyła rysunki i prosi o „tender price”. Miesiąc później deweloper wysyła paczkę z bill… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy29 października 2026 Polski kosztorysant w UK: jak pracuje i czego od Ciebie potrzebuje Masz zapytanie o dobudowę, rysunki na mailu i trzy dni na odpowiedź. Sam nie zdążysz, bo cały tydzień jesteś na budowie. Szukasz kogoś, kto policzy, i to najlepiej po polsku, bo chcesz rozumieć każdą pozycję, a… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy29 października 2026 Polski kosztorysant w Londynie: wycena z rysunków bez wizyty na budowie Masz zapytanie o dobudowę z tyłu domu szeregowego w Londynie. Rysunki przyszły w piątek, oferta ma być w środę, a Ty w tym czasie kończysz łazienkę na drugim końcu miasta. Szukasz kogoś, kto policzy po polsku,… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy29 października 2026 Kosztorys z rysunków architekta: co musi być na rysunkach Klient przysyła PDF od architekta: dwa rzuty, jedna elewacja i ładna wizualizacja. Prosi o cenę do piątku. Liczysz, co się da, a resztę zgadujesz: jakie fundamenty, jaka belka nad otworem, jaka izolacja dachu,… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy29 października 2026 Kosztorys a harmonogram płatności: jak je połączyć Kosztorys na dobudowę liczyłeś dwa wieczory, pozycja po pozycji. Harmonogram płatności napisałeś w pięć minut: zaliczka, potem „po fundamentach”, „po dachu”, „po wykończeniu”, każda rata po równo. Na budowie… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy29 października 2026 Wycena kuchni w UK: pozycje, o których się zapomina Klient kupił kuchnię w dużym sklepie i chce, żebyś ją zamontował. Liczysz szafki, blat, zlew i dwa dni na AGD. Cena wychodzi uczciwa. Po zdjęciu starych szafek widać, że ściana za nimi to dziury i odpadający… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy29 października 2026 Wycena dachu w UK: co liczyć osobno Klient chce nowy dach na domu z lat trzydziestych. Wchodzisz na drabinę, liczysz metry, mnożysz przez stawkę za dachówkę z robocizną i wysyłasz cenę. Po zdjęciu starych dachówek widać, że część łat jest… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy29 października 2026 Ceny materiałów rosną w trakcie budowy: jak się zabezpieczyć w wycenie Ofertę na dobudowę dałeś w zimie. Klient podpisał wiosną, roboty ruszyły latem. Przy zamawianiu stali, drewna i bloczków dostawca podaje ceny wyższe niż te, które wpisałeś w kosztorys. Klient mówi, że cena jest… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy29 października 2026 Contingency w kosztorysie: ile rezerwy zostawić i jak ją opisać Remont starego domu. W kosztorysie dopisujesz na końcu jedną linię „contingency” i okrągły procent, bo tak robił poprzedni szef. Klient widzi tę linię i pyta, czemu ma płacić za coś, czego nie ma. Po… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy29 października 2026 Kosztorys po angielsku: słowniczek pozycji dla polskiej firmy Wycenę masz policzoną w zeszycie po polsku: wykop, ławy, bloczki, strop, więźba, tynki. Klient prosi o kosztorys po angielsku, najlepiej w układzie, który zrozumie jego architekt. Wrzucasz pozycje do tłumacza i… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy29 października 2026 Jak porównać swój kosztorys z wyceną QS-a klienta Wysyłasz ofertę na przebudowę domu. Po tygodniu odpisuje QS klienta: Twoja cena jest wyraźnie wyższa niż jego wycena i klient prosi o „review”. Do maila dołącza swój kosztorys, ułożony inaczej niż Twój, z… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy29 października 2026 Kosztorys nowego domu w UK: od fundamentów do dachu Pierwszy raz wyceniasz cały dom, a nie dobudowę. Klient ma działkę, pozwolenie i rysunki od architekta. Liczysz fundamenty, ściany, dach i wykończenie, wychodzi kwota, która wygląda rozsądnie. Dopiero na… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Pay Less Notice: wzór po angielsku z wyjaśnieniem po polsku Twój podwykonawca od murowania przysłał aplikację o płatność za cały etap, a na budowie widzisz, że ściany szczytowe stoją do połowy. Chcesz zapłacić za to, co jest zrobione, ale nie wiesz, jak to napisać po… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Jak odpowiedzieć na Pay Less Notice: pismo krok po kroku Główny wykonawca przysłał Pay Less Notice i obciął Ci waluację za tynki o jedną trzecią. Wiesz, że część obcięć jest bez sensu, bo masz zdjęcia skończonych ścian. Siadasz wieczorem do maila i po godzinie masz… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Pay Less Notice bez uzasadnienia: czy jest ważny Przychodzi mail od QS-a głównego wykonawcy. W załączniku jedna strona z nagłówkiem „Pay Less Notice”, Twoja kwota z aplikacji przekreślona i nowa, niższa o jedną czwartą. Pod spodem jedno zdanie: „Works not to… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Payment Notice dla podwykonawcy: obowiązki głównego wykonawcy Robisz elektrykę jako podwykonawca na dobudowie. Co miesiąc wysyłasz głównemu wykonawcy aplikację, a w odpowiedzi dostajesz przelew, kiedy jemu pasuje, i w kwocie, którą sam wyliczył. Nikt nie przysyła żadnego… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Notified sum: kwota, którą klient musi zapłacić Klient mówi przez telefon, że „zapłaci, ile uważa za słuszne”, bo jego zdaniem łazienki na piętrze nie są skończone. Ty masz aplikację wysłaną na czas, a od klienta nie przyszło żadne pismo. Pytanie brzmi: ile… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Jak liczyć terminy z Construction Act: dni, święta, weekendy Wysłałeś aplikację tuż przed świętami i liczysz na palcach: 17 dni do final date, więc pieniądze powinny być na początku stycznia. Klient płaci kilka dni później i pisze, że zmieścił się w terminie. Kto ma… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Scheme for Construction Contracts po polsku Dostajesz od dewelopera zlecenie na dwie strony. Jest zakres, cena i zdanie „payment monthly”. Nic o tym, kiedy wysyłasz aplikację, kiedy klient ma odpowiedzieć ani kiedy ostatecznie płaci. Podpisujesz, bo… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Pay when paid: dlaczego ten zapis zwykle nie działa Kończysz murowanie na budowie domów i czekasz na przelew od głównego wykonawcy. Mija termin, potem drugi. W końcu dzwoni kierownik i mówi spokojnie: „Inwestor nam jeszcze nie zapłacił, a w umowie masz pay when… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Pay Less Notice przy rozliczeniu końcowym Budowa skończona, klient się wprowadził, Ty wysyłasz final account z wariacjami, retencją i ostatnią ratą. Po kilku tygodniach przychodzi przelew na połowę tej kwoty i mail: „Przy rozliczeniu potrąciliśmy… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Klient zapłacił tylko część faktury: co zrobić z resztą Sprawdzasz konto w dniu terminu płatności. Przelew jest, ale na dwie trzecie kwoty z faktury. Bez maila, bez wyjaśnienia, w tytule tylko numer faktury. Dzwonisz, a klient mówi, że „resztę dopłaci, jak zobaczy… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Pay Less Notice mailem: czy to skuteczne doręczenie Piątek wieczorem, siedzisz po budowie z telefonem. W skrzynce mail od QS-a klienta z załącznikiem „PLN” i krótkim tekstem: „Please find attached our pay less notice”. Wysłany o 23:40, w ostatni dzień terminu.… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Default payment notice: wzór pisma po angielsku Termin na payment notice klienta minął wczoraj. Pisma nie ma, a Ty wiesz już, że w takiej sytuacji możesz wysłać własną notę z kwotą do zapłaty. Problem w tym, że siedzisz nad pustą stroną i nie wiesz, jak to… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Payment Notice za późno: co to zmienia dla Ciebie Wysłałeś aplikację o płatność na czas. Mija due date, mija pięć dni, potem tydzień, a od klienta cisza. W końcu przychodzi e-mail z napisem „Payment Notice” i kwotą dużo niższą od Twojej. Klient pisze, że to… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Jak wpisać terminy płatności do umowy, żeby nie było sporu Umowa ma dwie strony, a o płatnościach jest jedno zdanie: „Payment within 30 days of invoice”. Na budowie okazuje się, że klient liczy 30 dni od dnia, w którym sam zatwierdzi fakturę. A zatwierdza, kiedy chce.… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Terminy płatności dla podwykonawcy: co możesz zapisać w umowie Główny wykonawca przysyła umowę podwykonawczą na dwadzieścia stron. O płatnościach jest akapit: aplikacja do 25. dnia miesiąca, zapłata 60 dni po tym, jak główny wykonawca dostanie pieniądze od inwestora. Na… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Pay Less Notice od głównego wykonawcy: jak się bronić jako podwykonawca Robisz tynki jako podwykonawca na budowie mieszkań. Wysyłasz aplikację za miesiąc, a kilka dni przed terminem zapłaty przychodzi pismo od głównego wykonawcy. Kwota o jedną trzecią niższa, a w uzasadnieniu trzy… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Wstrzymanie robót: wzór zawiadomienia po angielsku Final date minęła tydzień temu. Klient nie zapłacił i nie przysłał żadnego pisma, które obniżałoby kwotę. Na telefon odpowiada, że „przelew jest w drodze”. Wiesz, że możesz zejść z budowy, ale nie wiesz, jak to… Czytaj → Pay Less Pay Less29 października 2026 Pay Less Notice w umowie JCT: gdzie szukać terminów Podpisałeś umowę JCT z architektem jako contract administratorem. Umowa ma kilkadziesiąt stron, a Ty chcesz wiedzieć jedno: do kiedy klient może przysłać pismo, że zapłaci mniej. Szukasz słowa „pay less” i… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 VAT dla polskiej firmy budowlanej w UK: przewodnik po polsku Robisz remonty od kilku lat. Klienci pytają „z VAT czy bez?”, główny wykonawca chce faktury z dopiskiem „reverse charge”, a deweloper twierdzi, że na nowy dom VAT jest zero. Każdy mówi co innego, a Ty… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 CIS dla głównego wykonawcy: Twoje obowiązki Przez lata pracowałeś jako podwykonawca i CIS znałeś z jednej strony: ktoś potrącał Ci 20% z faktury. Teraz bierzesz pierwszą dobudowę jako główny wykonawca. Elektryk, hydraulik i ekipa od dachu wystawiają… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 Weryfikacja podwykonawcy w CIS: jak to zrobić Nowy tynkarz ma zacząć w poniedziałek. W piątek przysyła pierwszą fakturę za przygotowanie ścian i pyta, kiedy przelew. Ty wiesz, że jako główny wykonawca masz go sprawdzić w HMRC, ale nie wiesz, jakich danych… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 CIS monthly return: jak i do kiedy składać Pierwszy miesiąc jako główny wykonawca za Tobą. Zapłaciłeś trzem podwykonawcom, potrąciłeś 20% i przelałeś potrącenia do HMRC. Myślisz, że sprawa zamknięta. A potem przychodzi list z HMRC o karze za brak… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 Kary za spóźniony CIS return Masz trzech podwykonawców, płacisz im co tydzień, potrącasz CIS i wpłacasz potrącenia do HMRC. Miesięczne returny robił znajomy, który „ogarnia papiery”, ale wyjechał na dwa miesiące i nikt tego nie przejął.… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 Self Assessment dla budowlańca: terminy i co wpisać Pracujesz jako sole trader od marca. Wykonawca co tydzień potrąca Ci 20% z CIS, więc myślisz, że podatek jest załatwiony. W styczniu kolega z budowy pyta, czy złożyłeś już zeznanie, bo jutro mija termin. Ty… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 Koszty, które firma budowlana może odliczyć według HMRC Koniec roku podatkowego. Na siedzeniu vana leży reklamówka paragonów z hurtowni, ze stacji i z parkingów. Część jest wyblakła, część to zakupy do domu, a jeden to mandat za parkowanie pod budową. Księgowa pyta:… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 Van firmowy a podatki: co mówi gov.uk Kupujesz drugiego vana, bo ekipa urosła i jeden samochód nie wystarcza. Sprzedawca mówi: „Wrzucisz w koszty i nic nie zapłacisz”. Kolega z budowy twierdzi, że lepiej liczyć mile. Księgowa pyta, czy van będzie… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 Making Tax Digital dla firmy budowlanej Robisz dobudowy jako sole trader od kilku lat. Zeznanie Self Assessment składała zawsze księgowa w styczniu, z reklamówki paragonów i wyciągów, które jej przynosiłeś raz w roku. Teraz księgowa mówi, że tak już… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 Flat Rate Scheme VAT dla budowlańca: kiedy się opłaca Właśnie zarejestrowałeś firmę do VAT. Robisz głównie łazienki i kuchnie dla klientów prywatnych, a kolega z branży mówi: „Weź flat rate, płacisz stały procent i nie bawisz się w odliczanie VAT od każdego… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 Cash accounting VAT: płacisz VAT, gdy klient zapłaci Wystawiłeś fakturę za etap dobudowy z VAT. Klient płaci z opóźnieniem, potem obiecuje resztę „w przyszłym tygodniu”, a termin deklaracji VAT nadchodzi. W zwykłym rozliczeniu VAT od tej faktury oddajesz HMRC w… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 VAT od zaliczki na budowie: kiedy go naliczyć Klient prywatny podpisuje umowę na dobudowę i przelewa zaliczkę na materiały. Roboty ruszą za dwa miesiące, faktury za etapy przyjdą później. Wydaje Ci się, że VAT rozliczysz dopiero przy pierwszej fakturze.… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 VAT od retencji: kiedy go naliczyć Kończysz kontrakt u dewelopera. Przez cały czas klient zatrzymywał procent z każdej płatności jako retencję, zgodnie z umową. Połowa ma wrócić po odbiorze, druga połowa po okresie usuwania wad. Księgowa… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 VAT przy przebudowie na mieszkania Deweloper kupił stary budynek biurowy i chce z niego zrobić kilka mieszkań. Pyta Cię o cenę i od razu dodaje: „Tylko policz VAT 5%, bo to przebudowa na mieszkania”. Ty zawsze fakturowałeś 20%, a w ofercie dla… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 Pierwszy pracownik w firmie budowlanej: PAYE w skrócie Przez trzy lata pracowałeś z ludźmi na CIS. Każdy wystawiał Ci fakturę, Ty potrącałeś podatek i wysyłałeś miesięczny return. Teraz chcesz zatrudnić pomocnika na stałe: pięć dni w tygodniu, Twoje narzędzia,… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 Self-employed czy employee: status pracownika na budowie Masz na budowie trzech chłopaków. Dwóch przychodzi z własnymi narzędziami, wycenia robotę na metry i wystawia Ci faktury. Trzeci od roku pracuje tylko u Ciebie, od siódmej do piętnastej, Twoim sprzętem, i robi… Czytaj → Podatki Podatki29 października 2026 CIS a VAT reverse charge: jak to się łączy Dostajesz od głównego wykonawcy payment and deduction statement i przelew. Kwota na koncie nie zgadza się z Twoją fakturą. Brakuje potrącenia CIS, to wiesz. Ale brakuje też VAT, bo faktura poszła z reverse… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Raport kosztów (cost report) dla małej budowy Dobudowa w Kent idzie do przodu. Klient płaci, ekipa pracuje, faktury od dostawców przychodzą. Po czterech miesiącach robisz podsumowanie i wychodzi, że na fundamentach i stanie surowym wydałeś więcej, niż było… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 CVR po polsku: czy na tej budowie zarabiasz Na koncie firmy jest więcej pieniędzy niż miesiąc temu. Klient zapłacił za trzecią waluację, faktury od dostawców jeszcze nie przyszły. Wydaje się, że budowa idzie dobrze. Dwa miesiące później przychodzą… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Cash flow na budowie: jak nie zabraknąć pieniędzy w trakcie Masz podpisaną dobudowę z dobrą marżą. Pierwszy miesiąc: koparka, beton, stal, bloczki, czterech ludzi na wypłatach co tydzień. Aplikację o płatność wysyłasz na koniec miesiąca, a pieniądze od klienta… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Rejestr ryzyk na małej budowie Wykop pod dobudowę w Leeds. Po dwóch dniach koparka trafia na stary fundament, którego nie ma na żadnym rysunku. Trzeba go skuć, wywieźć gruz, a inżynier chce zmienić projekt ław. Tydzień przestoju, ludzie… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Ubezpieczenia na budowie w UK: jakie polisy ma wykonawca Główny wykonawca przysyła Ci formularz przed startem. Prosi o kopię polisy employers' liability, public liability i „contract works”, z sumami ubezpieczenia. Masz jedną polisę od lat, kupioną przez znajomego, i… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Employers' liability: obowiązkowe ubezpieczenie pracodawcy Pomocnik spada z drabiny na budowie w Nottingham i łamie rękę. Pracuje u Ciebie od pół roku, rozliczasz go na CIS, bo „tak wszyscy robią”. Po kilku miesiącach przychodzi pismo od jego prawnika z roszczeniem o… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Zebranie na budowie: notatka, która chroni pieniądze Środa, dziewiąta rano, zebranie na budowie domu w Surrey. Jest klient, jego architekt i Ty. Klient mówi, że chce przesunąć ścianę w kuchni o pół metra i dołożyć dwa okna dachowe. Architekt obiecuje rysunek „do… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Zamówienia materiałów: jak pilnować, żeby nie przepłacić Pod koniec miesiąca przychodzą faktury z hurtowni i nikt nie wie, ile z tego poszło na którą budowę. Płyty zamówione dwa razy, bo brygadzista nie wiedział, że szef już dzwonił. Bloczki kupione drożej, bo były… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Podwykonawca się spóźnia: jak to udokumentować Tynkarz miał wejść w poniedziałek. Przyszedł w czwartek, zrobił pół dnia i zniknął na tydzień, bo miał „awaryjną robotę”. Elektryk czeka, malarz czeka, a klient pyta, dlaczego nic się nie dzieje. Na koniec… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Zakres prac podwykonawcy na piśmie: jak go przekazać Dałeś ekipie od wykończeń rysunki, pokazałeś dom i powiedziałeś: „robicie całe piętro”. Po trzech tygodniach przychodzi faktura z dodatkowymi pozycjami za szpachlowanie bruzd po elektryku, wywóz odpadów i… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Dzienny raport z budowy po angielsku: wzór Główny wykonawca wymaga, żebyś codziennie wysyłał daily report. Albo klient na czas budowy wyjechał i chce wiedzieć, co się dzieje w jego domu. Siadasz wieczorem w samochodzie, nie wiesz, jak to napisać po… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Rejestr instrukcji na budowie krok po kroku Architekt na wizycie mówi, żeby przesunąć okno o pół metra. Klient w SMS-ie prosi o inne płytki w łazience. Inspektor każe dołożyć izolację przy stropie. Każda z tych rzeczy coś kosztuje, ale po trzech… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Party wall: co musi wiedzieć wykonawca Robisz loft w szeregowcu. Stalowa belka pod nowy strop ma wejść w ścianę wspólną z sąsiadem. Klient mówi, że „sąsiad się zgodził”, i chce, żebyś zaczął w poniedziałek. Po tygodniu sąsiad przychodzi z pismem od… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Building regulations dla wykonawcy: kto za co odpowiada Klient załatwił rysunki u architekta i mówi, że building regulations są „ogarnięte”. Ty budujesz według rysunków, inspektor przychodzi raz, potem znika. Na koniec okazuje się, że nikt nie zgłosił końcowej… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Planning permission a wykonawca: czego pilnować Klient pokazuje rysunki z pieczątką i mówi, że planning permission jest. Budujesz dobudowę, a w połowie robót klient prosi, żeby dach był trochę wyższy, a okno od strony sąsiada szersze, bo „i tak nikt nie… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Gwarancja dla klienta prywatnego: co obiecać na piśmie Klient przy podpisaniu pyta: „A jaka jest gwarancja?”. Mówisz, że „na wszystko i na długo”, bo chcesz dostać robotę. Dwa lata później klient dzwoni w sprawie rysy w tynku, cieknącego silikonu i pękniętej… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Kilka budów naraz: jak nie zgubić pieniędzy Masz dobudowę w jednym mieście, loft w drugim i łazienkę u klienta, który zawsze płaci z opóźnieniem. Ekipa jeździ między budowami, materiał przerzucasz z jednej na drugą, a faktury z hurtowni przychodzą na… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy29 października 2026 Rozmowa z klientem po angielsku: zwroty na budowę Klient wychodzi rano do ogrodu z kubkiem kawy i mówi szybko: „Could we just move that door a bit and maybe add a window here, it shouldn't be a big deal, right?”. Kiwasz głową, bo zrozumiałeś połowę, a nie… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Retencja w umowie JCT: jak działa Architekt przysyła certyfikat okresowy do dobudowy. Na dole jest linijka „Retention” i kwota, o której nikt z Tobą nie rozmawiał. Pytasz, skąd ten procent, a słyszysz krótko: „It's in the Contract Particulars”.… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Zwrot retencji: wzór pisma po angielsku Okres usuwania wad minął trzy tygodnie temu. Ostatnie poprawki zrobione, klient zadowolony, ekipa dawno na innej budowie. Retencja dalej siedzi u klienta, bo nikt o nią nie poprosił. Wiesz, że trzeba napisać,… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Retencja u klienta prywatnego: czy w ogóle ją stosować Klient prywatny czyta Twoją ofertę na dobudowę i odpisuje: „My friend said we should hold back some money until the end, just in case”. Znajomy klienta słyszał o retencji na dużych budowach i teraz klient chce… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Retencja potrącona dwa razy: jak wyłapać błąd w waluacji Trzecia waluacja na budowie dla głównego wykonawcy. Robota idzie dobrze, wartość brutto rośnie, a przelew jest dziwnie niski. Liczysz w głowie: retencja się zgadza, poprzednie płatności się zgadzają, a jednak… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Retencja a wady ukryte: co po okresie usuwania wad Rok po zakończeniu dobudowy klient dzwoni: na suficie w nowej kuchni pojawiła się plama, a za płytą gipsową coś cieknie. Okres usuwania wad skończył się dawno, retencja wróciła, a Ty myślałeś, że budowa jest… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Termin zwrotu retencji w umowie: jak go zapisać W umowie jest jedno zdanie: „Retention will be released after completion”. Na etapie podpisywania brzmi to rozsądnie. Rok później okazuje się, że klient rozumie „completion” jako zakończenie całego osiedla, a… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Retencja w rozliczeniu końcowym (final account) Final account uzgodniony. Klient podpisał zestawienie, wariacje rozliczone, nawet spór o dwie pozycje udało się zamknąć. Przychodzi ostatnia płatność i jest niższa, niż myślałeś. Okazuje się, że w zestawieniu… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Retencja przy odbiorze częściami (sekcje robót) Budujesz dla dewelopera trzy domy w jednym kontrakcie. Pierwszy dom gotowy, odebrany, deweloper już go sprzedaje. Drugi w tynkach, trzeci w fundamentach. Retencja z pierwszego domu dalej leży u dewelopera razem… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Performance bond po polsku: gwarancja zamiast pieniędzy Wygrywasz pierwszy większy przetarg u dewelopera. Gratulacje, umowa przychodzi mailem, a w niej linijka: „Performance Bond: required”. Dzwonisz do banku, a bank pyta o kwotę, datę wygaśnięcia, treść gwarancji i… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Retencja w umowie podwykonawczej z głównym wykonawcą Główny wykonawca przysyła Ci umowę na tynki w bloku. Kilkadziesiąt stron po angielsku, termin na podpis do piątku, bo w poniedziałek wchodzisz na budowę. Cenę ustaliliście wcześniej, więc podpisujesz. Po… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Retencja w łańcuchu: klient, główny wykonawca, podwykonawca Klient trzyma retencję głównemu wykonawcy. Główny wykonawca trzyma ją Tobie. Ty trzymasz ją swojemu elektrykowi i ekipie od płytek. Na każdym szczeblu ktoś czeka na swoje pieniądze i każdy patrzy w górę:… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Retencja w ostatniej waluacji: ostatnie potrącenie Ostatnia waluacja przed oddaniem budowy. Ekipa kończy malowanie, klient chodzi z listą drobnych poprawek, a Ty siadasz do tabeli. Wszystko, co zrobione, jest w waluacji, wariacje też. Na dole linijka „less… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Retencja a usterki: kto ocenia, że wady usunięto Poprawiłeś wszystko z listy. Fuga w łazience wymieniona, drzwi wyregulowane, silikon przy oknach nowy. Wysyłasz zdjęcia i prosisz o zwrot retencji. Klient odpisuje, że „nie jest jeszcze zadowolony” i że ściana… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Retencja w rozliczeniu z deweloperem: na co uważać Deweloper buduje sześć domów na skraju miasta i proponuje Ci całość robót: fundamenty, mury, dach. Robota na rok, płatności co miesiąc, wreszcie stały klient. Umowę przysyła jego prawnik, gotową, „standardową”.… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Klient trzyma retencję bez powodu: pierwsze kroki Okres usuwania wad minął. Wady poprawione, zdjęcia wysłane, klient od miesięcy mieszka albo sprzedaje. Piszesz o retencję i dostajesz ciszę. Po drugim mailu odpowiedź: „sprawdzimy”, „księgowa jest na urlopie”,… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Retencja w trust: co to znaczy i czy ma sens Czytasz umowę od głównego wykonawcy i w części o retencji trafiasz na zdanie, że zatrzymane pieniądze są trzymane „in trust for the Sub-Contractor”. Brzmi dobrze, ale co to właściwie znaczy? Czy ktoś odkłada… Czytaj → Retencja Retencja29 października 2026 Retencja w kalendarzu: jak nie dopuścić, żeby przepadła Porządkujesz papiery na koniec roku i trafiasz na waluację sprzed dwóch lat. Na dole linijka z retencją, kwota, której już nie pamiętałeś. Budowa skończona, klient się wprowadził, kierownik po stronie głównego… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Adjudication krok po kroku: od zawiadomienia do decyzji Główny wykonawca nie zapłacił dwóch ostatnich aplikacji. Rozmowy nic nie dały, a Ty wiesz już, że chcesz iść do adjudication. Tylko co dalej? Kto pierwszy dostaje pismo, ile masz dni na kolejny ruch, kiedy… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Koszty adjudication: kto płaci adjudicatorowi Masz mocną sprawę o niezapłaconą aplikację i chcesz iść do adjudication. Wtedy pojawia się pytanie, które zatrzymuje wiele małych firm: a kto za to zapłaci? Adjudicator to zwykle doświadczony fachowiec, który… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Notice of adjudication: wzór po angielsku Postanowiłeś iść do adjudication. Główny wykonawca od miesięcy nie płaci, a Ty masz dokumenty. Siadasz do pierwszego pisma i nie wiesz, jak zacząć. Po angielsku, formalnie, a do tego to pismo ustala, o czym… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Decyzja adjudicatora a druga strona nie płaci Wygrałeś. Adjudicator przyznał Ci większość kwoty z niezapłaconych aplikacji i wyznaczył termin zapłaty. Termin mija, a na koncie pusto. Główny wykonawca pisze, że „decyzja jest błędna” i że „spotkacie się w… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Spór o wariacje: jak przygotować dowody Budowa skończona, rozliczenie końcowe na stole. Klient akceptuje kwotę z umowy, ale z listy dwunastu wariacji uznaje trzy. O reszcie mówi: „to było w zakresie”, „nikt tego nie zamawiał” albo „za drogo”. Ty… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Spór o opóźnienie: kary umowne a przedłużenie terminu Budowa skończyła się sześć tygodni po terminie z umowy. Klient wylicza kary umowne za każdy tydzień i potrąca je z ostatniej płatności. Ty wiesz swoje: dwa tygodnie czekałeś na decyzję o płytkach, trzy tygodnie… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Klient zarzuca złą jakość robót: jak się bronić Ostatnia płatność miała przyjść w piątek. Zamiast przelewu przychodzi mail z dwunastoma zdjęciami: pęknięcie przy suficie, nierówna fuga, drzwi, które ocierają o próg. Klient pisze, że „roboty są złej jakości”,… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 County Court Judgment (CCJ) po polsku: co to i co daje Klient nie zapłacił za kuchnię i łazienkę. List przedsądowy przeszedł bez echa, więc złożyłeś pozew. Klient nie odpowiedział i po kilku tygodniach przychodzi pismo z sądu: judgment, kwota, termin zapłaty.… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Egzekucja wyroku w UK: High Court Enforcement Officer Masz wyrok. Sąd hrabstwa przyznał Ci zapłatę za ostatnie etapy dobudowy, termin minął, a klient nie zapłacił ani funta. Na grupie dla polskich budowlańców ktoś pisze: „Daj to High Court Enforcement Officer, oni… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Ugoda z klientem: jak ją zapisać po angielsku Po dwóch miesiącach kłótni o ostatnią płatność i listę usterek wreszcie się dogadaliście. Klient zapłaci większość kwoty w dwóch ratach, Ty poprawisz trzy rzeczy w łazience. Uścisk dłoni, ulga. Tydzień później… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Biegły (expert witness) w sporze budowlanym: kiedy potrzebny Klient nie zapłacił ostatniej raty za dobudowę i twierdzi, że dach jest źle zrobiony. Po miesiącu przysyła raport od surveyora na dwadzieścia stron, z wyceną poprawek wyższą niż kwota, którą Ci wisi. Pytasz… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Spór z podwykonawcą: jak go zamknąć bez sądu Elektryk zszedł z budowy dwa tygodnie przed końcem. Mówi, że nie zapłaciłeś mu za ostatni etap i za dodatkowe punkty, o które prosił klient. Ty mówisz, że połowa jego roboty jest do poprawki, a druga ekipa… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Spór o rozliczenie końcowe: od czego zacząć Budowa skończona, klient mieszka w nowej części domu, a Ty wysyłasz rozliczenie końcowe. Po trzech tygodniach przychodzi odpowiedź od QS-a klienta: wariacje obcięte o połowę, dwie pozycje „w cenie umowy”,… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Arbitraż w budownictwie: kiedy jest w umowie Podpisujesz umowę z deweloperem. Na jednej z ostatnich stron jest zdanie, że spory rozstrzyga arbitraż, a nie sąd. Nikt o tym nie mówił przy negocjacjach, a Ty nie wiesz, czy to dobrze, czy źle. Po roku, przy… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Statutory demand: wezwanie do zapłaty dla firmy Główny wykonawca jest Ci winien za trzy waluacje. Nie kwestionuje kwoty, nie wysłał żadnego pay less notice, po prostu nie płaci. Na maile odpisuje „w przyszłym tygodniu”, a w przyszłym tygodniu nie odbiera.… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Przedawnienie roszczeń za roboty budowlane w UK Trzy lata temu skończyłeś remont domu dla klienta, który zapłacił wszystko poza ostatnią ratą i dwiema wariacjami. Było trochę kłótni, potem cisza, a Ty miałeś inne budowy na głowie. Dziś znajomy pyta, czy… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Negocjacje z klientem o pieniądze: jak się przygotować Klient dzwoni i proponuje spotkanie „żeby to wszystko wyjaśnić”. Wisi Ci ostatnia rata i kilka wariacji, a on ma listę uwag do wykończenia. Wiesz, że jeśli pójdziesz na to spotkanie z głową pełną emocji i bez… Czytaj → Spory Spory29 października 2026 Dowody w sporze budowlanym: co trzymać i jak długo Dwa lata po zakończeniu budowy dostajesz list od klienta. Pisze o wadach, żąda zwrotu części ceny i grozi sądem. Pamiętasz, że zmiany w łazience były na jego prośbę, a opóźnienie wynikło z późnej dostawy okien,… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 JCT Intermediate po polsku Dostajesz zapytanie ofertowe na przebudowę małego budynku biurowego na mieszkania. W dokumentach jest przedmiar, specyfikacja, rysunki i zdanie, że umowa będzie na JCT Intermediate. Do tej pory robiłeś głównie… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 JCT Standard Building Contract po polsku Główny wykonawca zaprasza Cię do oferty na pakiet tynków i suchej zabudowy w nowym budynku mieszkalnym. W dokumentach widzisz, że umowa główna to JCT Standard Building Contract With Quantities, a Twoja umowa ma… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 Umowa z deweloperem: na co uważać przed podpisaniem Do tej pory robiłeś dobudowy i lofty dla właścicieli domów. Teraz dzwoni deweloper: cztery domy szeregowe, praca na rok, stały przypływ pieniędzy. Po tygodniu przychodzi mail z umową na kilkadziesiąt stron i… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 Prawo odstąpienia od umowy budowlanej: 14 dni klienta prywatnego Wycena remontu kuchni u klienta w salonie, uścisk dłoni, podpis na ofercie przy stole. Klient prosi, żebyś zaczął od razu, bo w przyszłym tygodniu przyjeżdżają teściowie. Po dziesięciu dniach skuwanie płytek… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 Zakres prac (scope of works) w umowie: jak go napisać W ofercie na loft napisałeś jedno zdanie: „Loft conversion as per drawings”. Klient podpisał, zapłacił zaliczkę, roboty ruszyły. W połowie budowy pyta, kiedy zamontujesz rolety w oknach dachowych, przeniesiesz… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 Specyfikacja sprzeczna z rysunkami: co wtedy obowiązuje Na rysunku architekta ściana działowa w łazience jest z bloczków. W specyfikacji stoi, że ma być ze stelaża i płyt wodoodpornych. Wyceniłeś stelaż, bo był tańszy i szybszy, a klient po tygodniu mówi, że chce… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 Zapisy o płatnościach w umowie: wzór po angielsku Umowa ma dwie strony, a o pieniądzach jest jedno zdanie: „Payment within 30 days of invoice”. Wysyłasz fakturę za pierwszy etap, klient płaci po sześciu tygodniach i odejmuje część za „niedokończone rzeczy”.… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 Umowa ramowa z głównym wykonawcą: co sprawdzić Główny wykonawca, dla którego robiłeś już dwie budowy, proponuje stałą współpracę. Przysyła umowę ramową: stawki na dwa lata, zlecenia na kolejne projekty „według potrzeb”, jeden komplet warunków dla wszystkich… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 Letter of intent: zaczynać budowę przed umową? Deweloper dzwoni w czwartek: umowa jest u prawników, potrwa jeszcze kilka tygodni, ale fundamenty trzeba zacząć od poniedziałku, bo inaczej przepadnie okno pogodowe. Przysyła jednostronicowe pismo, w którym… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 Warunki umowy od klienta: zapisy, które szkodzą wykonawcy Klient ma swojego prawnika i swoje „standard terms and conditions”. Przysyła je razem z zamówieniem i pisze, że to tylko formalność, wszyscy wykonawcy to podpisują. Czytasz pierwszą stronę, druga jest drobnym… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 Zmiana umowy w trakcie budowy: jak ją zapisać Budowa idzie od trzech miesięcy. Klient prosi, żeby zamiast rat miesięcznych płacić po etapach, bo tak mu wygodniej z kredytem. Potem chce przesunąć datę zakończenia o miesiąc, bo kuchnia przyjedzie później.… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 Rozwiązanie umowy budowlanej: kiedy możesz zejść z budowy Klient nie zapłacił dwóch ostatnich rat. Obiecuje, że „w przyszłym tygodniu”, a w przyszłym tygodniu prosi o jeszcze jedną zmianę. Ekipa pyta, czy w ogóle jest sens przychodzić, a dostawca chce zapłaty za… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 Odpowiedzialność za projekt w umowie: design responsibility Architekt klienta daje rysunki dobudowy, ale bez detalu stropu nad nowym otworem i bez rozmiaru belki. W specyfikacji stoi jedno zdanie: „steel beam to structural engineer's design, by contractor”. Zamawiasz… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 Umowa z dostawcą materiałów: na co uważać Zamawiasz okna do dobudowy na podstawie wyceny z mailem „price valid 30 days”. Klient zwleka z decyzją o kolorze ram, więc zamówienie idzie po sześciu tygodniach. Dostawca przysyła nową cenę, wyższą o kilka… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 Klauzula o zmianie cen (fluctuations) w umowie Wyceniłeś dom jednorodzinny na wiosnę. Klient długo czekał na pozwolenie i umowę podpisał dopiero jesienią, po starej cenie. Budowa trwa rok. W połowie stal, beton i drewno są wyraźnie droższe niż w Twoim… Czytaj → Umowy Umowy29 października 2026 Umowa po angielsku: słowniczek zapisów dla polskiej firmy Dostajesz od architekta umowę na czterdzieści stron. Angielski z budowy znasz dobrze, ale tu są słowa, których nikt nie używa przy betonowaniu: Contract Particulars, Relevant Event, Rectification Period,… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Waluacja dla klienta prywatnego: jak ją przygotować Robisz dobudowę dla pary z domem pod Manchesterem. Po miesiącu wysyłasz arkusz z czterdziestoma pozycjami, procentami i skrótami po angielsku, takimi jak „prelims”, „PC sum” i „retention”. Klient dzwoni… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Waluacja w JCT Minor Works: jak to działa Pracujesz na JCT Minor Works przy przebudowie domu z architektem po stronie klienta. Pod koniec miesiąca wysyłasz klientowi fakturę, tak jak przy poprzednich robotach. Klient przekazuje ją architektowi,… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Waluacja z wariacjami: jak je pokazać, żeby klient zapłacił Na dobudowie klient poprosił o pięć zmian: większe okno dachowe, dodatkowe gniazdka, inną posadzkę, przesunięcie ściany i rezygnację z jednego grzejnika. Wszystko zrobiłeś. W waluacji dopisałeś na dole jedną… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Waluacja a faktura VAT: kiedy wystawić fakturę Co miesiąc wysyłasz klientowi waluację i od razu fakturę VAT na tę samą kwotę. Jego QS obcina waluację o kilka pozycji i certyfikuje mniej. Klient płaci kwotę z certyfikatu, a Ty masz w systemie fakturę na… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Zdjęcia do waluacji: jakie robić, żeby klient nie obciął Wpisujesz w waluacji, że instalacja elektryczna na piętrze jest zrobiona w 80%. QS klienta przyjeżdża po tynkach, widzi gładkie ściany i kilka puszek, więc wpisuje 40%. Kable są w ścianach, ale nikt tego już… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Płatności etapowe (milestones): waluacja po etapie Umowa na dobudowę ma pięć płatności etapowych. Druga rata jest „po stanie surowym z dachem”. Dach jest pokryty, ale brakuje obróbek przy kominie, bo blacharz przyjdzie dopiero w przyszłym tygodniu. Wysyłasz… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Pierwsza waluacja na nowej budowie: od czego zacząć Nowa budowa, nowy klient, ekipa weszła w poniedziałek. Po trzech tygodniach kontener stoi, wykopy zrobione, beton zamówiony, a Ty dopiero teraz otwierasz umowę, żeby sprawdzić, kiedy masz wysłać pierwszą… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Waluacja w Excelu: kolumny i najczęstsze błędy Arkusz z poprzedniej budowy, skopiowany i przerobiony. Ktoś dopisał wiersz w środku, suma na dole nie objęła nowej pozycji i przez trzy miesiące nikt tego nie zauważył. Wyszło dopiero przy rozliczeniu, kiedy QS… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Waluacja z potrąceniem zaliczki Klient dał zaliczkę na start, Ty kupiłeś za nią stal i okna, ekipa ruszyła. Przy pierwszej waluacji QS klienta odjął od kwoty połowę zaliczki naraz, przy drugiej resztę. Na papierze wszystko się zgadza, bo… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Ostatnia waluacja przed odbiorem Budowa prawie skończona. Zostały poprawki, malowanie jednej ściany i montaż kilku gniazdek. Klient już planuje przeprowadzkę, a Ty myślisz o następnej robocie. Wysyłasz ostatnią waluację na szybko, z tymi… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Waluacja a opóźnienie w harmonogramie Harmonogram z umowy mówił, że po trzecim miesiącu dach będzie zamknięty. Jest koniec trzeciego miesiąca, a dach dopiero się zaczyna, bo przez dwa tygodnie czekałeś na decyzję klienta w sprawie okna dachowego, a… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Klient odrzucił waluację: co dalej Wysyłasz waluację jak co miesiąc. Po dwóch dniach przychodzi krótki e-mail od klienta: „We do not accept this valuation”. Bez kwoty, bez wyjaśnienia, czasem z dopiskiem, że „porozmawiamy na budowie”. Na budowie… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Roboty w toku w waluacji: jak je wycenić Łazienka na piętrze: rury rozprowadzone, ściany wyrównane, połowa płytek położona. Dzień waluacji. Ile wpisać? Jeśli wpiszesz 50%, bo „połowa płytek”, zaniżasz, bo rury i ściany to dużo roboty. Jeśli wpiszesz… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Waluacja po angielsku: słowniczek pojęć QS klienta odpisuje na Twoją waluację: „Gross valuation agreed, less retention and previously certified, contra charge applied for skip hire”. Rozumiesz co drugie słowo i nie wiesz, czy to dobra wiadomość, czy… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Jak często wysyłać waluacje: co tydzień, co miesiąc czy etapami Klient pyta przy podpisaniu umowy, jak chcesz być rozliczany. Kolega z innej ekipy mówi, że on bierze co tydzień, bo „pieniądz musi się kręcić”. Inny ma płatności po etapach i czeka sześć tygodni na koniec… Czytaj → Waluacje Waluacje29 października 2026 Waluacja dla dewelopera: wymagania i dokumenty Do tej pory budowałeś dla klientów prywatnych: waluacja w jednym arkuszu, zdjęcia na WhatsAppie, klient płacił przelewem. Teraz pierwsza robota dla dewelopera, kilka domów w szeregu. Po pierwszej waluacji… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Wariacja wyceniona po robocie: jak obronić cenę Klient poprosił o przesunięcie ścianki działowej i dodatkowe nadproże. Ekipa zrobiła to w dwa dni, bo stała na budowie i nie było sensu czekać. Cenę miałeś „podesłać później”. Minęły trzy tygodnie, wysyłasz… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Wariacja a termin zakończenia: jak policzyć dni Klient dołożył świetlik w dachu i drugą łazienkę na piętrze. Wyceniłeś obie zmiany, klient zaakceptował, pieniądze wejdą w waluacji. O terminie nikt nie wspomniał. Dwa miesiące później budowa kończy się trzy… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Rejestr wariacji: wzór i jak go prowadzić Budowa trwa piąty miesiąc. Klient prosił o zmiany w SMS-ach, architekt w e-mailach, a kierownik zapisał kilka na kartce w busie. Przy waluacji próbujesz sobie przypomnieć, co jest zatwierdzone, co wycenione, a… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Klient zmienia materiały: jak wycenić zamianę W kosztorysie były płytki w standardzie, który klient wybrał z Tobą na początku. Tydzień przed kładzeniem klient wraca z salonu z innymi: większe, cięższe, z innym klejem i fugą. Mówi, że różnicę dopłaci, i… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Wariacja ujemna: kiedy klient płaci mniej Klient rezygnuje z kominka w salonie i zamienia drewnianą podłogę na tańsze panele. Pisze, że skoro robi się mniej, to cena spadnie, i od razu odejmuje od kolejnej raty kwotę, którą sam policzył z Twojego… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Wariacje w umowie JCT: kto może je zlecić Dobudowa na umowie JCT Minor Works. Klientka przychodzi na budowę i prosi, żeby dołożyć okno dachowe nad schodami. Mówi, że architekt jest na urlopie, a ona przecież płaci. Robisz, bo nie chcesz psuć relacji.… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Wariacja u podwykonawcy: jak przenieść ją dalej Klient prosi o przeniesienie kuchni na drugą stronę dobudowy. Elektryk i hydraulik, Twoi podwykonawcy, muszą przerobić instalacje. Klientowi wysyłasz cenę od ręki, bo się spieszy. Tydzień później elektryk… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Wariacje przy remoncie: niespodzianki za ścianą Skuwasz tynk w starym szeregowcu, żeby poszerzyć przejście między kuchnią a salonem. Za tynkiem nie ma nadproża, tylko stara belka, przegniła na końcu. Kawałek dalej wychodzi instalacja elektryczna, która… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Wariacja a preliminaria: koszty, o których się zapomina Klient dokłada lukarnę od tyłu domu. Wyceniasz ją porządnie: konstrukcja, pokrycie, okno, obróbki, ocieplenie, wykończenie w środku. Klient akceptuje. Tylko że przez lukarnę rusztowanie stoi trzy tygodnie… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Jak rozmawiać z klientem o wariacjach po angielsku Klient na budowie mówi szybko, z uśmiechem: „Could you just move that socket over there while you're at it?”. Rozumiesz, o co prosi, ale nie wiesz, jak grzecznie powiedzieć, że to kosztuje. Mówisz „okay, no… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Wariacje w rozliczeniu końcowym Remont z dobudową u klienta prywatnego, osiem miesięcy pracy. W trakcie było ponad dwadzieścia zmian: inne okna, dodatkowe gniazdka, przesunięta ścianka, droższe płytki wybrane przez klienta. Część weszła do… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Stawki z kosztorysu do wariacji: kiedy pasują, a kiedy nie Klient prosi o dodatkowe dwa metry ścianki działowej w łazience na piętrze. W kosztorysie masz stawkę za metr takiej ścianki, więc mnożysz i wysyłasz cenę. Dopiero na budowie wychodzi, że materiał trzeba wnosić… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Wariacja zatwierdzona, a klient nie płaci Klient zatwierdził zmianę mailem: „OK, go ahead”. Zrobiłeś ją, dopisałeś do waluacji, wysłałeś fakturę. Mija termin płatności, a na koncie jest kwota bez tej pozycji. Klient nie odpisuje, a gdy w końcu odbiera… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Confirmation of verbal instruction: potwierdzenie ustnego polecenia Architekt klienta przyjeżdża na budowę, ogląda strop i mówi kierownikowi: „Dajcie tu dodatkową belkę, rysunek doślę”. Rysunek nie przychodzi. Belka jest zamontowana, a po dwóch miesiącach QS klienta wycina ją z… Czytaj → Wariacje Wariacje29 października 2026 Za dużo wariacji: kiedy renegocjować umowę Miała być dobudowa kuchni z otwarciem na salon. Po trzech miesiącach klient dołożył łazienkę na piętrze, zmienił okna, przesunął schody i chce jeszcze garaż przerobić na gabinet. Każda zmiana z osobna to mała… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Lista kontrolna przed odbiorem budowy Piątek, ostatni dzień na budowie. Klient przychodzi na odbiór, a w łazience brakuje silikonu, w kuchni nie ma instrukcji do piekarnika, a certyfikatu od elektryka nikt nie widział, bo leży w samochodzie… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Odbiór z klientem prywatnym: jak go przeprowadzić Przy kontrakcie z architektem odbiór zwykle potwierdza architekt albo contract administrator, na piśmie i z datą. Przy dobudowie dla rodziny z przedmieść nie ma nikogo takiego. Jest klient, jego partner i… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Practical completion certificate: co zawiera Architekt przysyła mail z załącznikiem: jedna strona, nazwa budowy, nazwiska stron, data i podpis. Odkładasz go do folderu, bo przecież „to tylko papier na koniec”. Po pół roku okazuje się, że data na tym… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Usterki zgłoszone po odbiorze: co musisz naprawić Trzy miesiące po odbiorze dzwoni klient. Pęka fuga w łazience, drzwi na taras się zacinają, na suficie w kuchni pojawiła się rysa, a kran kapie. Do tego klient pyta, czy można jeszcze przemalować sypialnię, bo… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Final account z podwykonawcą: jak go zamknąć Główna budowa jest już rozliczona z klientem, a Ty dalej nie zamknąłeś rachunków z firmą od tynków i z elektrykiem. Tynkarz przysyła zestawienie, w którym jest więcej dodatkowych robót, niż pamiętasz. Ty masz z… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Dokumenty gwarancyjne i instrukcje dla klienta Pół roku po odbiorze dzwoni klient z dobudowy. Piec pokazuje błąd, serwis producenta pyta o kartę gwarancyjną i datę rejestracji, a klient twierdzi, że nic takiego od Ciebie nie dostał. Karta leży w kartonie po… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Ostatnia faktura na budowie: co musi zawierać Budowa skończona, klient zadowolony, więc wysyłasz ostatnią fakturę: jedna linijka „Final payment” i kwota. Po tygodniu przychodzi mail od księgowej klienta: nie zgadza się z ich wyliczeniem, brakuje numeru,… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 LADs po odbiorze: jak sprawdzić wyliczenie klienta Odbiór podpisany, ostatnia płatność miała zamknąć budowę, a przychodzi certyfikat z dużą kwotą na minusie. Klient potrącił kary za opóźnienie: „osiem tygodni po terminie, razy stawka z umowy”. Ty pamiętasz, że… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Zamknięcie budowy krok po kroku: od odbioru do retencji Ostatni dzień na budowie zwykle wygląda tak: brygada pakuje narzędzia, klient wnosi meble, a Ty już myślisz o następnej robocie. Pół roku później okazuje się, że nikt nie wysłał rozliczenia końcowego, retencja… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Health and safety file na koniec budowy Koniec budowy u dewelopera. Kierownik projektu po stronie klienta przysyła maila: „Prosimy o informacje do health and safety file przed odbiorem”. Brygadzista pyta, co to za plik, bo przecież wszystkie… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Sprzątanie i zwrot terenu budowy: co mówi umowa Roboty skończone, kontener odjechał, brygada zamiotła i pojechała na następną budowę. Dwa dni później klient przysyła zdjęcia: pył na parapetach w całym domu, zniszczony trawnik po rusztowaniu, pęknięta płytka… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Opinia klienta po budowie: jak o nią poprosić Klient na odbiorze ściska Ci rękę, mówi, że dobudowa wyszła lepiej, niż się spodziewał, i że na pewno poleci Cię znajomym. Mija miesiąc, potem trzy. W internecie nadal masz cztery opinie sprzed dwóch lat, a… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Rozliczenie materiałów na koniec budowy Koniec budowy, a w garażu klienta zostały trzy palety bloczków, kilka paczek płytek i rolki membrany. Klient twierdzi, że zapłacił za nie w waluacjach, więc są jego. Brygadzista chce je zabrać na następną… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Domknięcie rozliczenia: ostatnia rozmowa z klientem Rozliczenie końcowe wysłane dwa tygodnie temu. Klient odpisał krótko: „Zadzwońmy, kilka rzeczy mi się nie zgadza”. Wiesz, że rozmowa zdecyduje o ostatnich pieniądzach z tej budowy, a Ty nie masz pod ręką ani… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Odbiór robót od podwykonawcy Elektryk kończy swoją część na dobudowie, wystawia ostatnią fakturę i chce pieniędzy w tym tygodniu, bo już jest na innej budowie. Ty jeszcze nie sprawdziłeś, czy wszystkie gniazdka są tam, gdzie miały być,… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Klient nie płaci ostatniej raty: co dalej Budowa skończona, klient się wprowadził, dziękuje i pokazuje znajomym nową kuchnię. Ostatnia rata miała przyjść po odbiorze, ale nie przychodzi. Najpierw klient mówi, że czeka na przelew, potem że trzeba… Czytaj → Zakończenie Zakończenie29 października 2026 Wnioski po budowie: co zapisać do następnej wyceny Budowa się skończyła, pieniądze w większości wpłynęły, ekipa jest już na następnej robocie. Na koncie zostało mniej, niż wychodziło z wyceny, ale nikt nie wie dokładnie dlaczego. Może za długo trwały… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Klient nie płaci za dobudowę: plan działania Dobudowa z tyłu domu, fundamenty zalane, ściany stoją, dach prawie zamknięty. Klient zapłacił za pierwszy etap, a płatność za stan surowy się spóźnia. Najpierw tydzień, potem dwa. Klient mówi, że „pieniądze są… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Klient płaci gotówką i znika: jak się zabezpieczyć Klient od początku płaci gotówką. Przy zaliczce przynosi kopertę, przy pierwszym etapie też, wszystko idzie gładko i nikt nic nie podpisuje. Potem przychodzi ostatnia płatność, a klient mówi, że już zapłacił… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Przypomnienie o płatności po angielsku: wzór maila Termin płatności minął trzy dni temu. Chcesz napisać do klienta, ale nie wiesz jak. Po polsku napisałbyś krótko i stanowczo, a po angielsku boisz się, że wyjdzie albo za ostro, albo tak miękko, że klient… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Klient czeka na kredyt i nie płaci: co możesz zrobić Płatność za etap miała wpłynąć w piątek. W poniedziałek klient dzwoni pierwszy i mówi, że wszystko jest w porządku, tylko bank jeszcze nie wypłacił pieniędzy. Za tydzień ta sama rozmowa, za dwa tygodnie znowu.… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Deweloper nie płaci: czym to się różni od klienta prywatnego Budujesz cztery domy dla małego dewelopera. Waluacje szły co miesiąc, ale od dwóch okresów płatności są niższe, niż prosiłeś, i przychodzą coraz później. QS dewelopera obcina pozycje bez wyjaśnienia, a… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Klient kwestionuje fakturę: jak odpowiedzieć Wysyłasz fakturę za kolejny etap, a po dwóch dniach przychodzi mail: „This is much more than I expected”. Klient nie pisze, co dokładnie mu się nie zgadza. Pisze tylko, że „musi to przemyśleć” i że „to nie było… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Płatność w ratach od klienta: jak ją zapisać Budowa skończona, zostało do zapłaty kilka faktur. Klient dzwoni i mówi szczerze, że nie ma teraz całej kwoty, ale chce zapłacić, tylko w częściach, przez kilka miesięcy. Brzmi rozsądnie. Lepsze raty niż sąd.… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Klient sprzedaje dom w trakcie budowy: kto zapłaci W połowie remontu klient mówi, że dostał dobrą ofertę i sprzedaje dom. Ma wyprowadzić się za kilka tygodni, a nowy właściciel „pewnie będzie chciał, żebyś skończył”. Ty masz w domu rozgrzebaną kuchnię,… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Rozmowa z klientem, który nie płaci: co powiedzieć Przelew miał przyjść w piątek. Jest środa, a na koncie dalej nic. Dzwonisz, klient mówi „jutro”, Ty mówisz „okej” i rozłączasz się z niczym. Rozmowa z klientem o zapłatę to dla wielu szefów małych firm… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Wstrzymanie robót u klienta prywatnego: co wolno Remont domu, klient mieszka na miejscu, a druga faktura etapowa wisi od trzech tygodni. Słyszałeś, że w UK wykonawca może zejść z budowy, gdy mu nie płacą. Tylko że to prawo ma warunki, a przy kliencie… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Faktura przeterminowana: kroki od pierwszego do trzydziestego dnia Termin zapłaty minął wczoraj. Klient nic nie napisał, przelewu nie ma, a Ty masz w głowie dziesięć innych spraw: dostawa, ekipa, następna wycena. Mówisz sobie, że poczekasz tydzień, bo „może przelew idzie”.… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Credit control w małej firmie budowlanej Szef małej firmy budowlanej wie, ile kosztuje bloczek, ile bierze tynkarz i kiedy przychodzi dostawa stali. Gorzej z pytaniem, ile pieniędzy jest mu winnych w tej chwili, kto i od kiedy. Odpowiedź siedzi w… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Sprawdzenie klienta przed budową: Companies House i nie tylko Nowy klient dzwoni z poważną robotą: dwa domy, spółka deweloperska, płatności co miesiąc. Brzmi dobrze, ekipa ma pracę na pół roku. Tylko że nie wiesz o tej spółce nic poza tym, co powiedział Ci jej dyrektor… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Zabezpieczenie płatności: zaliczka, etapy, konto escrow Klient podpisuje umowę, uśmiecha się i mówi, że zapłaci „po wszystkim, jak będzie gotowe”. Ty przez dwa miesiące kupujesz materiał, płacisz ludziom i wynajmujesz rusztowanie. Jeśli coś pójdzie nie tak, cała… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Materiały zamówione na wymiar, a klient nie płaci Okna dachowe na wymiar, schody dębowe, kuchnia robiona pod konkretną ścianę, belki stalowe przycięte według rysunku konstruktora. Zamówiłeś, bo klient się zgodził, a producent potrzebuje kilku tygodni. Dostawca… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci29 października 2026 Kiedy oddać sprawę do windykacji, a kiedy jeszcze czekać Klient wisi Ci pieniądze od dwóch miesięcy. Raz obiecuje, raz przeprasza, raz przelewa małą część. Wspólnik mówi: „oddaj to do windykacji i miej spokój”. Ty myślisz: „może jeszcze tydzień, przecież zawsze… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Kim jest contract administrator i co robi na budowie Podpisujesz z wykonawcą umowę JCT na dobudowę albo dom i na pierwszych stronach widzisz miejsce na nazwę osoby, która ma tę umowę prowadzić. Wykonawca pyta, komu wysyłać wnioski o płatność. Architekt mówi, że… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Polski contract administrator w UK: kiedy się przydaje Kupiłeś działkę albo dom w Anglii i budujesz. Architekt jest Brytyjczykiem, wykonawca też, a umowa JCT ma kilkadziesiąt stron po angielsku. Co miesiąc przychodzi wniosek o płatność, co kilka tygodni mail o… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Obowiązki contract administratora w umowie JCT Inwestor wyznacza contract administratora, podpisuje umowę z wykonawcą i zakłada, że od teraz wszystko dzieje się samo. Po trzech miesiącach okazuje się, że jeden certyfikat płatności wyszedł po terminie,… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Contract administrator a architekt: czy to ta sama osoba Architekt zrobił Ci projekt dobudowy, załatwił pozwolenie i przygotował rysunki do przetargu. Teraz wysyła ofertę na dalszą pracę, a w niej pozycję „contract administration”. Drugi doradca, którego poleciła Ci… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Contract administrator a quantity surveyor: kto za co odpowiada Wykonawca wysyła wniosek o płatność do QS-a, QS po tygodniu odsyła wycenę, a wykonawca dzwoni do Ciebie z pytaniem, dlaczego jeszcze nie ma certyfikatu. Okazuje się, że QS myślał, że certyfikat wystawi… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 QS i contract administrator na jednym projekcie Masz budżet na dobudowę i loft, rysunki od architekta i trzy oferty od wykonawców, które bardzo różnią się ceną. Jeden doradca proponuje, że porówna oferty i policzy budżet, drugi, że poprowadzi umowę na… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Kto wyznacza contract administratora i czy można go zmienić Budowa trwa od kilku miesięcy. Architekt, który prowadził umowę, zamyka biuro albo po prostu przestaje odpisywać. Wykonawca wysłał wniosek o płatność i czeka na certyfikat, a w skrzynce leży jego zgłoszenie… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Ile kosztuje contract administrator w UK i od czego zależy cena Masz rysunki, pozwolenie i trzy oferty od wykonawców. Architekt mówi, że przy umowie JCT potrzebny jest contract administrator, i pyta, czy ma to robić on, czy ktoś inny. Pierwsze, co chcesz wiedzieć, to ile… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Bezstronność contract administratora: co to znaczy w praktyce Wykonawca przysłał wniosek o płatność i prośbę o dwa tygodnie więcej na skończenie robót. Płacisz contract administratorowi, więc liczysz, że obetnie jedno i odrzuci drugie. Tymczasem CA certyfikuje kwotę… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Contract administrator dla inwestora prywatnego: dom i dobudowa Budujesz dobudowę albo przebudowujesz dom, w którym mieszkasz z rodziną. Architekt skończył rysunki, wykonawca przysłał ofertę i swój wzór umowy na dwie strony. Płatności co tydzień „za postęp”, zmiany „do… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Contract administrator dla dewelopera: mieszkania i małe osiedla Kupiłeś stary budynek do przerobienia na mieszkania albo działkę pod kilka domów. Masz pozwolenie, rysunki i dwie oferty od wykonawców, a plan sprzedaży zakłada, że pierwsze lokale oddasz wcześniej niż resztę.… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Wybór wykonawcy przez inwestora: przetarg krok po kroku Wysłałeś rysunki trzem firmom polecanym przez znajomych. Jedna odpisała ceną na pół strony, druga wyceną rozpisaną na pozycje, trzecia po trzech tygodniach przysłała kwotę z dopiskiem „bez instalacji”. Każda… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Contract particulars w JCT: co wpisać przed podpisaniem Wykonawca przysłał umowę JCT do podpisu. Większość to drukowany tekst, który wygląda tak samo jak w każdej innej umowie. Na początku jest jednak kilka stron z pustymi polami: daty, procenty, stawki i wybory… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Interim certificate: jak contract administrator liczy kwotę Co miesiąc wykonawca przysyła wniosek o płatność z kwotą, która rośnie szybciej niż budowa za oknem. Kilka dni później dostajesz od contract administratora interim certificate, czyli certyfikat płatności… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Instrukcje contract administratora: rodzaje, forma i terminy Stoisz na budowie swojej dobudowy i widzisz, że okno w kuchni lepiej wyglądałoby pół metra dalej. Mówisz to brygadziście, on kiwa głową, a miesiąc później we wniosku o płatność pojawia się pozycja za nowe… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Decyzja o przedłużeniu terminu: jak ocenia ją contract administrator Wykonawca przysyła pismo: okna przyszły później, bo zmieniłeś ich rozmiar, a do tego przez dwa tygodnie lało i nie dało się zamknąć dachu. Prosi o przesunięcie daty zakończenia. Ty masz wynajęte mieszkanie do… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Loss and expense: jak contract administrator ocenia roszczenie Budowa przedłużyła się, bo konstruktor spóźnił się z rysunkami stropu, a Ty w trakcie zmieniłeś układ kuchni i łazienki. Contract administrator dał wykonawcy więcej czasu. Miesiąc później przychodzi kolejne… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Non-completion certificate: kiedy CA go wystawia i co z niego wynika Data zakończenia z umowy minęła tydzień temu. Ekipa wciąż kładzie podłogi i montuje kuchnię, a Ty płacisz za wynajem mieszkania i przechowanie mebli. Chcesz potrącić kary za opóźnienie, które wpisaliście do… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Wizyty contract administratora na budowie i raport z wizyty Mieszkasz daleko od budowy albo pracujesz cały dzień i wpadasz na miejsce raz w tygodniu, wieczorem. Widzisz nowe ściany, ale nie wiesz, czy to dużo, czy mało jak na ten etap, i czy izolacja pod płytą jest… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Wadliwe roboty: co może zrobić contract administrator Na budowie widzisz, że płytki w łazience mają krzywe fugi, a w ścianie, która według opisu robót miała mieć płytę ognioodporną, ktoś dał zwykłą. Masz ochotę wstrzymać całą płatność i kazać skuć wszystko od… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Employer's agent a contract administrator w JCT Design and Build Architekt przygotował Ci projekt do pozwolenia na budowę, a wykonawca proponuje, że sam dokończy projekt i zbuduje dom w jednej umowie: JCT Design and Build. Brzmi prosto, jeden podpis i jedna firma od… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Project manager w NEC a contract administrator w JCT Wykonawca przysyła ofertę i pisze, że woli umowę NEC, bo zna ją z wcześniejszych budów. Twój architekt zawsze pracował na JCT. Jeden mówi o „project managerze”, drugi o „contract administratorze”, a Ty nie… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Contract administrator przy remoncie domu: czy go potrzebujesz Planujesz remont domu z dobudową z tyłu i nowym poddaszem. Masz rysunki od architekta, trzy oferty i pytanie, które słyszysz od znajomych: czy potrzebny jest ktoś, kto poprowadzi umowę. Jeden wykonawca mówi, że… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Contract administrator w trakcie budowy: przejęcie umowy Budowa trwa od kilku miesięcy. Architekt, który prowadził umowę, rezygnuje albo nie ma już czasu na Twoją budowę. Wykonawca przysyła kolejny wniosek o płatność, a certyfikatu nie ma kto wystawić. Albo od… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Jak wykonawca ma rozmawiać z contract administratorem klienta Klient wyznaczył contract administratora. Przychodzi raz w miesiącu, chodzi po budowie z notesem, a potem wysyła długie maile po angielsku z numerami zapisów z umowy. Ty odpisujesz krótko albo dzwonisz do… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Administracja umowy po stronie wykonawcy: co obejmuje Wygrałeś robotę dla dewelopera. Umowa JCT ma kilkadziesiąt stron, a po stronie klienta jest contract administrator i QS. Oni mają czas, wzory pism i kalendarz terminów. Ty masz ekipę, dostawy i telefon, który… Czytaj → Contract Administrator Contract Administrator29 października 2026 Pisma wykonawcy do contract administratora: lista na całą budowę Budowa idzie dobrze, ekipa robi swoje, a klient jest zadowolony. Po pół roku contract administrator klienta odrzuca wniosek o dodatkowe koszty, bo „wykonawca nie zawiadomił o tym w trakcie robót”. Przedłużenie… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci28 października 2026 Klient nie płaci za remont w Anglii. Co zrobić krok po kroku Remont prawie skończony. Klient był miły, chwalił płytki, częstował herbatą. Faktura poszła, termin minął, a teraz klient nie odbiera telefonu albo mówi, że „musi się zastanowić”, bo coś mu się nie podoba. Ty… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci28 października 2026 Jak odzyskać pieniądze od klienta w UK bez sądu Robota zrobiona, faktury wysłane, a na koncie pusto. Klient obiecuje, że „w przyszłym tygodniu”, potem znowu. Sąd kojarzy Ci się z angielskimi formularzami, opłatami i miesiącami czekania, więc odkładasz temat.… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci28 października 2026 Główny wykonawca nie płaci podwykonawcy. Twoje prawa w UK Pracujesz jako podwykonawca dla większej firmy. Co miesiąc wysyłasz aplikację, a pieniądze przychodzą późno, w częściach albo wcale. Kierownik budowy rozkłada ręce: „klient nam nie zapłacił, to my nie zapłacimy… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci28 października 2026 Zaliczka na budowę w UK: ile brać i jak ją zapisać w umowie Klient chce, żebyś zaczął w poniedziałek. Okna na wymiar, stal, kontener, rusztowanie: to wszystko trzeba zamówić i zapłacić, zanim klient zobaczy pierwszą ścianę. Jeśli bierzesz to na siebie, kredytujesz… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci28 października 2026 7 sposobów, żeby klient nie mógł Ci nie zapłacić Większość historii o klientach, którzy nie płacą, zaczyna się tak samo: „dogadaliśmy się na słowo”, „był polecony przez znajomego”, „wszystko miało być rozliczone na końcu”. Potem robota jest zrobiona, a… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci28 października 2026 Klient potrąca pieniądze za wady. Kiedy może, a kiedy nie Wysyłasz waluację albo fakturę na kwotę A. Klient płaci A minus spory kawałek i dopisuje w e-mailu jedno zdanie: „potrąciłem za krzywe płytki i drzwi, które się nie domykają”. Bez listy, bez zdjęć, bez… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci28 października 2026 Czy można zejść z budowy, gdy klient nie płaci? Prawo do wstrzymania robót Klient zalega z płatnością, a Ty dalej codziennie wysyłasz ludzi na budowę. Każdy dzień to wypłaty, paliwo i materiały, za które nikt Ci nie oddał. Chcesz zejść z budowy, ale się boisz: klient powie, że… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci28 października 2026 Odsetki za spóźnioną płatność w UK. Ile możesz doliczyć Faktura za kolejny etap poszła do generalnego wykonawcy na czas. Termin płatności minął, potem jeszcze tydzień, a na koncie dalej nic. Dzwonisz i słyszysz „w przyszłym tygodniu”. W tym czasie płacisz ludziom,… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci28 października 2026 List przedsądowy po angielsku: wzór i wyjaśnienie po polsku Wysłałeś fakturę, potem dwa przypomnienia SMS-em i jednego maila. Klient raz odpisał, że „sprawdzi”, potem przestał odpowiadać. Robota stoi skończona, a pieniędzy nie ma. Następny krok to pismo, które pokazuje,… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci28 października 2026 Klient zniknął i nie zapłacił. Co możesz jeszcze zrobić Dobudowa prawie skończona. Klient przez dwa miesiące płacił, potem zaczął przesuwać przelewy, a w końcu przestał odbierać telefon. Na WhatsAppie jedna szara kreska. Sąsiad mówi, że widział samochód z… Czytaj → Klient nie płaci Klient nie płaci28 października 2026 Ile pieniędzy tracą małe firmy budowlane na niezapłaconych robotach Kończysz miesiąc i patrzysz na konto. Robota idzie, ludzie pracują, faktury wysłane, a pieniędzy mniej, niż powinno być. Tu brakuje ostatniej raty za loft, tam retencji z zeszłorocznej dobudowy, a jeszcze gdzie… Czytaj → Waluacje Waluacje28 października 2026 Co to jest waluacja na budowie? Przewodnik po polsku Pierwsza większa robota w Anglii. W umowie stoi „monthly valuations”, a QS klienta pyta, kiedy wyślesz „your first valuation”. W Polsce wystawiłbyś fakturę za etap i po sprawie. Tu okazuje się, że faktura to za… Czytaj → Waluacje Waluacje28 października 2026 Application for payment: jak napisać, żeby klient zapłacił Wysyłasz klientowi maila: „Hi, please pay for this month, thanks”. Klient odpisuje po dwóch tygodniach, że jego QS „nie widzi podstawy” i zapłaci, jak dostanie rozbicie. Tymczasem Ty masz ludzi do opłacenia.… Czytaj → Waluacje Waluacje28 października 2026 Waluacja miesięczna krok po kroku na przykładzie dobudowy Umowa podpisana, w niej zapis o waluacjach co miesiąc. Pierwszy miesiąc minął, fundamenty zrobione, ściany idą w górę i trzeba wysłać pierwszą waluację. Siadasz wieczorem do laptopa i nie wiesz, od czego… Czytaj → Waluacje Waluacje28 października 2026 QS klienta obciął Ci waluację. Jak odpowiedzieć Wysłałeś aplikację o płatność za miesiąc roboty. Fundamenty zrobione, ściany do pierwszego stropu stoją, zdjęcia dołączone. Po kilku dniach przychodzi mail i okazuje się, że QS klienta obciął waluację o jedną… Czytaj → Waluacje Waluacje28 października 2026 Dlaczego Twoja waluacja się spóźnia i jak to naprawić Koniec miesiąca, a Ty jeszcze na dachu. Waluacja miała pójść w piątek. Poszła w środę następnego tygodnia, bo wieczorami nie było siły siadać do laptopa, a podwykonawca od elektryki nie przysłał, co zrobił.… Czytaj → Waluacje Waluacje28 października 2026 Payment certificate, czyli co QS klienta wysyła po Twojej waluacji Wysłałeś waluację za miesiąc pracy. Tydzień później przychodzi PDF po angielsku: tabelka, kilka kwot, słowo „certificate” w nagłówku, podpis architekta. Kwota na dole jest niższa niż w Twojej aplikacji, a obok… Czytaj → Waluacje Waluacje28 października 2026 Materiały na budowie w waluacji. Czy klient musi za nie zapłacić Pod koniec miesiąca przyjeżdża dostawa: pustaki na całe piętro, więźba dachowa, okna. Zapłaciłeś dostawcy z góry, bo inaczej nie chciał wydać towaru. Nic z tego jeszcze nie jest wbudowane, więc w waluacji… Czytaj → Waluacje Waluacje28 października 2026 Jak liczyć procent wykonania, żeby nie zaniżać sobie waluacji Stoisz na budowie z telefonem i wpisujesz do waluacji: fundamenty 100%, ściany „gdzieś 50%”, dach „może 20%”. Wolisz dać mniej, żeby QS klienta się nie czepiał. Tyle że ściany są w 70%, a na dachu stoi już cała… Czytaj → Waluacje Waluacje28 października 2026 Harmonogram płatności na budowie: etapami czy co miesiąc Klient pyta przed podpisaniem: „Jak chcesz dostawać pieniądze?”. Mówisz pierwsze, co przychodzi do głowy: „Trochę na start, potem po fundamentach, po dachu i na koniec”. Trzy miesiące później stoisz z gotowymi… Czytaj → Waluacje Waluacje28 października 2026 Waluacje podwykonawców: jak nie płacić więcej, niż dostajesz Prowadzisz dobudowę. Masz swoich ludzi, ale elektryka, dach i tynki oddałeś podwykonawcom. Co miesiąc każdy z nich przysyła aplikację, a Ty płacisz, bo chłopaki muszą mieć na wypłaty. Klient albo jego QS w tym… Czytaj → Waluacje Waluacje28 października 2026 Excel czy program do waluacji? Uczciwe porównanie Masz arkusz w Excelu, który kiedyś zrobił kolega. Działa, mniej więcej. Co miesiąc kopiujesz zakładkę, zmieniasz procenty, poprawiasz formułę, która znowu pokazuje błąd, i wysyłasz klientowi PDF. Czasem… Czytaj → Wariacje Wariacje28 października 2026 Co to jest wariacja na budowie i dlaczego tracisz na niej pieniądze Klient przychodzi na budowę w sobotę. „Skoro już tu jesteście, przesuńcie to okno o metr. I dajcie gniazdka w kuchni z drugiej strony.” Robisz, bo to drobiazg i nie chcesz psuć atmosfery. Potem jeszcze inne… Czytaj → Wariacje Wariacje28 października 2026 „Tego nie było w zakresie”. Jak wygrać tę rozmowę z klientem Stoisz z klientem w nowej kuchni. On pokazuje na sufit: „A podwieszany sufit z oświetleniem? Przecież to oczywiste, że jest w cenie.” Ty wiesz, że tego nie wyceniałeś. Mówisz „tego nie było w zakresie”, a… Czytaj → Wariacje Wariacje28 października 2026 Jak wycenić roboty dodatkowe, żeby klient nie podważył ceny Klient prosi o dodatkową ściankę działową z drzwiami. Liczysz w głowie: dwa dni dla dwóch ludzi, płyty, profile, drzwi, malowanie. Rzucasz kwotę przez telefon. Klient się zgadza, a przy płatności nagle mówi, że… Czytaj → Wariacje Wariacje28 października 2026 Variation order: wzór po angielsku z wyjaśnieniem po polsku Klient prosi o dodatkowy świetlik w dachu. Zgadzasz się, ustalacie cenę przy kawie, robota idzie dalej. Dwa miesiące później klient pamięta inną kwotę, a Ty nie masz nic na piśmie. Mógłbyś wysłać e-mail, ale… Czytaj → Wariacje Wariacje28 października 2026 Wariacja ustalona ustnie. Czy klient musi za nią zapłacić Klient wychodzi rano do pracy i rzuca w drzwiach: „Dajcie jednak drewnianą podłogę zamiast paneli, dopłacę”. Kiwasz głową, zamawiasz deski, kładziesz. Przy płatności klient mówi, że różnica w cenie jest za… Czytaj → Wariacje Wariacje28 października 2026 Wariacja przez SMS i WhatsApp: czy to wystarczy jako dowód Cała budowa toczy się na WhatsAppie. Klient wysyła zdjęcie z internetu i pisze „zróbcie taki sufit w salonie”. Ty odpisujesz „ok, będzie dopłata”, on wysyła kciuk w górę. Po dwóch miesiącach klient twierdzi, że… Czytaj → Wariacje Wariacje28 października 2026 Jak dokumentować roboty dodatkowe na budowie: 5 nawyków Koniec budowy. Siadasz do rozliczenia i próbujesz sobie przypomnieć wszystkie zmiany. Dodatkowe gniazdka były w marcu, chyba. Ścianka w łazience w kwietniu. Zmiana płytek, ale czy klient wtedy dopłacił? Szukasz… Czytaj → Wariacje Wariacje28 października 2026 Zrobiłeś roboty dodatkowe bez wyceny. Jak je teraz odzyskać Budowa skończona. Po drodze zrobiłeś kilkanaście rzeczy, o które klient prosił „przy okazji”: dodatkowe gniazdka, przesunięte drzwi, wyższy cokół, drugi kran w ogrodzie. Nikt nie ustalał cen, bo było miło i… Czytaj → Wariacje Wariacje28 października 2026 Instrukcja architekta: kiedy to wariacja, a kiedy nie Dobudowa, środek tygodnia. Architekt przychodzi na wizytę, ogląda ścianę i mówi: „Proszę dać tu inne nadproże i przesunąć okno trochę w lewo”. Następnego dnia przychodzi e-mail z nagłówkiem „Architect's… Czytaj → Wariacje Wariacje28 października 2026 Omission, czyli klient wykreśla robotę. Co z Twoją marżą Remont domu, umowa podpisana, materiał zamówiony. Po miesiącu klient pisze: „Kuchni jednak nie robimy, zrobi ją firma od mebli. Proszę odjąć ją z ceny”. Na pierwszy rzut oka sprawa jest prosta: mniej roboty,… Czytaj → Wariacje Wariacje28 października 2026 Dayworks: kiedy liczyć roboty po godzinach i jakie stawki Przy rozbiórce starej przybudówki wychodzi stary fundament, którego nie było na żadnym rysunku. Nie da się go zmierzyć ani wycenić z góry, bo nikt nie wie, ile go jest pod ziemią. Kierownik klienta mówi:… Czytaj → Wariacje Wariacje28 października 2026 Prime cost sum i provisional sum. Różnica, która kosztuje W ofercie na remont domu wpisałeś „płytki: PC sum” i „odwodnienie: provisional sum”, bo klient jeszcze nie wybrał płytek, a nikt nie wiedział, co jest pod starym podjazdem. Na końcu budowy klient mówi, że kwota… Czytaj → Pay Less Pay Less28 października 2026 Pay Less Notice po polsku: co to jest i co z nim zrobić Wysłałeś waluację na czas, klient nie zgłosił uwag, a dwa dni przed terminem zapłaty przychodzi e-mail z załącznikiem „Pay Less Notice”. W środku kwota o jedną trzecią niższa i kilka linijek po angielsku o… Czytaj → Pay Less Pay Less28 października 2026 Dostałem Pay Less Notice. Pierwsze 48 godzin Piątek po południu, telefon wibruje. E-mail od QS-a klienta, w załączniku „Pay Less Notice”, a w nim kwota o połowę niższa niż w Twojej waluacji. Pierwsza myśl: dzwonić i krzyczeć. Druga: zejść z budowy w… Czytaj → Pay Less Pay Less28 października 2026 Payment Notice: kto, kiedy i co musi w nim napisać Wysyłasz waluację, a po tygodniu przychodzi od klienta krótki e-mail: „Payment Notice No. 4”, kwota i tabelka. Nie wiesz, czy to faktura, potwierdzenie, czy zapowiedź obcięcia. Przy innej budowie klient nie… Czytaj → Pay Less Pay Less28 października 2026 Pay Less Notice wysłany za późno. Czy klient i tak może zapłacić mniej Główny wykonawca dostał Twoją aplikację, nie wysłał żadnego pisma, a dzień przed terminem zapłaty przychodzi Pay Less Notice z kwotą o połowę niższą. Kierownik mówi przez telefon: „Taki mamy system, dostaniesz… Czytaj → Pay Less Pay Less28 października 2026 Construction Act po polsku: terminy płatności w budownictwie w UK Pracujesz w Anglii od kilku lat, ale terminy płatności znasz głównie z doświadczenia: „klient zwykle płaci po miesiącu”. Aż przychodzi główny wykonawca, który płaci po dwóch miesiącach i mówi, że „taki ma… Czytaj → Pay Less Pay Less28 października 2026 Czy Construction Act dotyczy remontu u osoby prywatnej Robisz dobudowę dla pary z dziećmi. Klient płaci coraz wolniej, a przy ostatniej racie wysyła e-mail, że „zatrzymuje część za usterki”. Kolega z innej firmy mówi: „Wyślij mu, że nie dostałeś pay less notice, i… Czytaj → Pay Less Pay Less28 października 2026 Default payment notice: gdy klient milczy, Twoja aplikacja wygrywa Wysłałeś aplikację o płatność na koniec miesiąca. Mija tydzień, potem drugi. Od klienta nie ma ani payment notice, ani pay less notice, ani nawet maila „sprawdzamy”. Kusi, żeby czekać dalej i nie psuć relacji.… Czytaj → Pay Less Pay Less28 października 2026 Due date i final date for payment. Dwa terminy, które musisz znać W umowie od głównego wykonawcy stoją dwa terminy: „due date” i „final date for payment”. Wiele polskich firm czyta je jako jedno: termin zapłaty. Potem jest zdziwienie, że pieniądze nie przyszły w due date, a… Czytaj → Pay Less Pay Less28 października 2026 Kalendarz płatności na budowie: przykład z prawdziwymi datami Każdy wie, że klient ma zapłacić „w terminie”. Mało kto potrafi powiedzieć, który to dokładnie dzień, gdy waluację wysłał w piątek, a w umowie jest tylko „payment in accordance with the Scheme”. Bez kalendarza… Czytaj → Retencja Retencja28 października 2026 Retencja na budowie: co to jest i kiedy wraca Pierwsza waluacja dla głównego wykonawcy wraca z certyfikatem. Kwota jest niższa, niż się spodziewałeś. W tabeli jest linijka „less retention” i kilka procent mniej. Pytasz, za co Ci obcięli, a słyszysz, że nic… Czytaj → Retencja Retencja28 października 2026 Jak odzyskać retencję po zakończeniu budowy Budowa skończona, ekipa dawno na innej robocie, klient się wprowadził. W papierach została jeszcze retencja, kilka procent z każdej waluacji, razem kwota, której szkoda zostawić. Dzwonisz do kierownika budowy… Czytaj → Retencja Retencja28 października 2026 Retencja nie oddana od dwóch lat. Co możesz zrobić Budowa skończyła się dwa lata temu. Wszystko było odebrane, klient mieszka albo najemcy dawno się wprowadzili. Retencji jak nie było, tak nie ma. Główny wykonawca raz mówi, że czeka na certyfikat od inwestora,… Czytaj → Retencja Retencja28 października 2026 Okres usuwania wad (defects period) bez tajemnic Klient się wprowadził, robota odebrana, ekipa na nowej budowie. Po trzech miesiącach przychodzi e-mail: pękła fuga w łazience, drzwi do sypialni szorują o podłogę, w kuchni odchodzi silikon. Klient pisze, że to… Czytaj → Retencja Retencja28 października 2026 Retencja 3%, 5% czy wcale? Co negocjować przed podpisaniem Główny wykonawca przysyła umowę podwykonawczą do podpisu na jutro. W środku zapis o retencji: procent z każdej płatności, zwrot „po zakończeniu inwestycji”. Kolega z innej firmy mówi, że u niego jest mniej,… Czytaj → Retencja Retencja28 października 2026 Retention bond zamiast retencji. Czy to się opłaca małej firmie Przy każdej waluacji klient zatrzymuje kilka procent. Po roku z kilku budów robi się kwota, za którą kupiłbyś nowy samochód dostawczy albo zapłacił ludziom przez gorszy miesiąc. Ktoś na budowie rzuca:… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Kosztorys budowlany w UK: czym różni się od polskiego W Polsce robiłeś kosztorysy latami. Katalog, nakłady, robocizna, materiał, sprzęt, narzuty na końcu, wszystko w programie. W Anglii dostajesz rysunki dobudowy, liczysz po swojemu, wysyłasz klientowi kilka stron… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Ile kosztuje dobudowa w Londynie w 2026 roku Klient z południowego Londynu dzwoni w sobotę rano. Chce dobudowę z tyłu domu, kuchnię z jadalnią, duże przeszklenie do ogrodu. Pyta: „ile to mniej więcej wyjdzie?”. Kolega z innej firmy rzucił mu kwotę za metr… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Ile kosztuje loft conversion i co podnosi cenę Klient ma szeregowiec i chce z poddasza zrobić sypialnię z łazienką. Na sąsiedniej ulicy ktoś już ma lukarnę, więc klient mówi: „sąsiad zapłacił tyle i tyle, zrobi pan podobnie?”. Tylko że u sąsiada nie było… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Koszt remontu domu w UK: od czego zależy Dom z lat trzydziestych, nowi właściciele, plan prosty: nowa elektryka, nowa łazienka, kuchnia, tynki, podłogi, malowanie. Podajesz cenę, klient się zgadza. Po skuciu pierwszej ściany widzisz zbutwiałe… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Jak wycenić dobudowę krok po kroku Masz na mailu rysunki dobudowy, termin na ofertę za tydzień i trzy inne roboty na głowie. Siadasz wieczorem, otwierasz arkusz z poprzedniej budowy, zmieniasz kilka liczb i wysyłasz. Robota wygrana. Po dwóch… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Bill of quantities po polsku: przedmiar w brytyjskim wydaniu Pierwszy przetarg u dewelopera. Dostajesz paczkę: rysunki, specyfikację i plik na kilkadziesiąt stron z kolumnami „Item”, „Description”, „Qty”, „Unit”, „Rate”, „Amount”. Ilości są już wpisane, puste są tylko… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Narzut i zysk na budowie: ile naprawdę doliczać Kolega z branży mówi: „ja zawsze doliczam tyle i tyle procent i mi starcza”. Inny dolicza dwa razy mniej i wygrywa więcej przetargów. Ty doliczasz coś pomiędzy, bo tak robiłeś zawsze. Na koniec roku obrót jest,… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Stawki dzienne budowlańców w UK w 2026 roku Klient prosi: „policz mi to na dniówki, tak będzie prościej”. Albo główny wykonawca pyta, ile bierzesz za dzień za siebie i za pomocnika. Wpisujesz w Google stawki dzienne budowlańców w UK i dostajesz dziesięć… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Quote czy estimate? Jedno słowo, które może Cię kosztować Wysłałeś klientowi wycenę łazienki. Na górze napisałeś „Quote”, bo tak wyglądał szablon, który ktoś Ci kiedyś dał. W trakcie roboty okazało się, że podłoga jest do wymiany, a klient wybrał droższe płytki.… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Jak napisać ofertę dla klienta po angielsku: wzór Robotę umiesz wycenić. Gorzej z tym, jak to napisać. Wysyłasz klientowi SMS-a z kwotą albo jedną linijkę w mailu: „Extension, all included, price…”. Konkurencja wysyła trzy strony z logo, zakresem, warunkami… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Założenia i wyłączenia w ofercie: tarcza przed sporem Koniec dobudowy, ostatnia faktura. Klient płaci, ale potrąca za malowanie korytarza, przesunięcie gniazdek i wywóz starych mebli z garażu. Mówi, że to „było w cenie”. Ty odpowiadasz: „tego nie było w zakresie”.… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Kosztorys do przetargu: jak wygrać i nie stracić Deweloper przysyła paczkę rysunków i specyfikację. Oferta na za tydzień, w grze jeszcze trzech wykonawców. Liczysz wieczorami, tniesz marżę, żeby być najtańszy, i wygrywasz. Po trzech miesiącach okazuje się, że… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Ile kosztuje kosztorys budowlany i kiedy się opłaca Klient chce wycenę dobudowy na wczoraj. Rysunki od architekta mają kilkanaście stron, specyfikacja drugie tyle. Możesz siedzieć nad tym trzy wieczory albo zlecić to komuś, kto liczy kosztorysy na co dzień.… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Preliminaria: o czym zapominasz w każdej wycenie Wycena dobudowy gotowa: fundamenty, ściany, dach, okna, instalacje, wykończenia. Każda pozycja policzona co do worka cementu. Budowa rusza i już w pierwszym tygodniu płacisz za kontener, toaletę, ogrodzenie,… Czytaj → Kosztorysy Kosztorysy28 października 2026 Wycena łazienki w UK: pozycje, o których się zapomina Klient chce nową łazienkę. Oglądasz pomieszczenie, liczysz płytki, wannę, umywalkę, sedes i robociznę. Cena wychodzi rozsądna, klient się zgadza. Po zerwaniu starych płytek okazuje się, że deski pod wanną są… Czytaj → Umowy Umowy28 października 2026 Umowa budowlana w UK po polsku: od czego zacząć Klient przysyła mailem PDF na kilkadziesiąt stron po angielsku i pisze, że czeka na podpis do piątku. Albo odwrotnie: klient nie chce żadnej umowy, „bo przecież się znamy”. W obu przypadkach ryzykujesz to samo:… Czytaj → Umowy Umowy28 października 2026 JCT po polsku: która umowa do jakiej roboty Architekt pisze, że robota pójdzie „na JCT Minor Works”. Inny klient chce „JCT Homeowner”, a główny wykonawca przysyła „ShortSub” do podpisu. Dla polskiej firmy w UK to brzmi jak szyfr. Tymczasem od tego, która… Czytaj → Umowy Umowy28 października 2026 JCT Minor Works wyjaśniona po polsku Architekt klienta przysyła dokumenty przetargowe na dobudowę: rysunki, specyfikację i zdanie „the contract will be JCT Minor Works Building Contract 2024”. Wygrywasz, podpisujesz, zaczynasz. Po miesiącu… Czytaj → Umowy Umowy28 października 2026 JCT Homeowner: umowa z osobą prywatną krok po kroku Klientka chce dobudowę kuchni z tyłu domu. Architekt zrobił rysunki do pozwolenia i na tym jego rola się kończy. Umowy nie ma, klientka pyta, „czy możemy podpisać coś prostego”. Ty nie chcesz pisać umowy od… Czytaj → Umowy Umowy28 października 2026 Umowa podwykonawcza w UK: 10 zapisów do sprawdzenia Główny wykonawca dzwoni w czwartek: „Zaczynasz w poniedziałek, umowę podeślę mailem”. Przychodzi plik na kilkadziesiąt stron, a w nim płatność 60 dni po fakturze, retencja, kary przeniesione z umowy głównej i… Czytaj → Umowy Umowy28 października 2026 Co musi być w umowie z klientem prywatnym Remont domu dla małżeństwa z polecenia. Miła rozmowa w kuchni, uścisk dłoni, zaliczka przelewem i start w poniedziałek. Po dwóch miesiącach klient twierdzi, że nowe okna były „w cenie”, wstrzymuje ratę i pisze,… Czytaj → Umowy Umowy28 października 2026 Budowa na słowo, bez umowy. Co Ci grozi Klient dzwoni w piątek: „Zaczynamy w poniedziałek, cena jak mówiliśmy, papiery zrobimy później”. Ekipa akurat wolna, klient wygląda na porządnego, więc wchodzisz. Po dwóch miesiącach klient pamięta cenę inaczej… Czytaj → Umowy Umowy28 października 2026 JCT Design and Build: kiedy odpowiadasz też za projekt Deweloper przysyła paczkę dokumentów do wyceny: kilka rysunków od architekta, opis „Employer's Requirements” na trzydzieści stron i umowę JCT Design and Build. Na rysunkach brakuje detali stropu, rozmiarów… Czytaj → Umowy Umowy28 października 2026 RIBA Domestic Building Contract po polsku Klient prywatny z Bristolu ma architekta, a architekt przysyła Ci umowę do podpisu. Nie JCT, tylko RIBA Domestic Building Contract. Trzydzieści kilka stron po angielsku, pola do wypełnienia, opcje do… Czytaj → Umowy Umowy28 października 2026 Kary umowne (LADs): jak ich uniknąć Budowa skończona trzy tygodnie po terminie. Przez pół roku czekałeś na decyzje architekta, klient dwa razy zmieniał kuchnię, a dostawca okien się spóźnił. Przy ostatniej płatności przychodzi pismo: „Liquidated… Czytaj → Umowy Umowy28 października 2026 Przedłużenie terminu (EOT): kiedy Ci się należy i jak o nie prosić Architekt od trzech tygodni nie odpowiada na pytanie o detal okna dachowego. Klient w międzyczasie dorzucił drugą łazienkę, a firma od przyłącza gazu przyszła dwa tygodnie później, niż obiecała. Ty wiesz, że… Czytaj → Spory Spory28 października 2026 Adjudication po polsku: szybki spór o pieniądze w 28 dni Główny wykonawca od trzech miesięcy obcina Ci waluacje. Za każdym razem inna wymówka: „jakość”, „opóźnienie”, „czekamy na klienta”. Na maile odpowiada coraz rzadziej, a kwota do odzyskania rośnie. Sąd kojarzy… Czytaj → Spory Spory28 października 2026 Small claims court dla budowlańca: kiedy warto Remont łazienki skończony dwa miesiące temu. Klient zapłacił zaliczkę, a resztę wstrzymał, bo „fugi są nierówne”. Nie odbiera telefonu, na SMS-y odpisuje raz w tygodniu. Kwota nie jest wielka, ale to Twój zysk… Czytaj → Spory Spory28 października 2026 Money Claim Online krok po kroku po polsku Faktura za ostatni etap dobudowy wisi od czterech miesięcy. List przedsądowy poszedł, termin minął, klient milczy. Ktoś na grupie dla polskich budowlańców pisze: „Złóż na Money Claim Online, to proste”.… Czytaj → Spory Spory28 października 2026 Spór z klientem o zapłatę: od czego zacząć Klient zapłacił dwie raty bez problemu. Przy trzeciej zaczyna się: „Zapłacę, jak skończysz”, potem „to nie jest warte tyle”, a na końcu cisza. Ty masz ekipę do opłacenia i materiał na fakturze z odroczonym… Czytaj → Spory Spory28 października 2026 Klient wstrzymuje płatność przez wady. Jak to rozegrać Ostatnia rata za dobudowę. Klient chodzi po pokojach z telefonem i robi zdjęcia: rysa na tynku, krzywa listwa, drzwi tarasowe, które ciężko chodzą. Potem pisze: „Nie zapłacę ani pensa, dopóki wszystko nie… Czytaj → Spory Spory28 października 2026 Windykacja w UK dla firmy budowlanej: co działa Robota skończona trzy miesiące temu. Klient najpierw obiecywał przelew „w piątek”, potem przestał odbierać telefon, a na SMS-y odpisuje, że „są jeszcze poprawki”. Ty w tym czasie zapłaciłeś za materiał, ekipę i… Czytaj → Spory Spory28 października 2026 Smash and grab adjudication: gdy klient przegapi termin Wysłałeś aplikację o płatność dokładnie w dniu z umowy. Mija due date, mija termin na payment notice, mija final date. Od klienta cisza, a potem przelew na połowę kwoty i krótki mail, że „reszta jest zawyżona”.… Czytaj → Podatki Podatki28 października 2026 Domestic reverse charge VAT na budowie po polsku Jesteś podwykonawcą zarejestrowanym do VAT. Wystawiasz fakturę głównemu wykonawcy jak zawsze: kwota netto plus VAT. Po tygodniu księgowość wykonawcy odsyła ją z krótkim dopiskiem „reverse charge, please… Czytaj → Podatki Podatki28 października 2026 CIS po polsku: co musi wiedzieć polska firma budowlana Pierwsza robota dla brytyjskiego głównego wykonawcy. Wystawiasz fakturę, a na konto wpływa mniej, niż napisałeś. Do tego dostajesz kartkę „payment and deduction statement” z kwotą „CIS deduction”. Nikt Cię nie… Czytaj → Podatki Podatki28 października 2026 VAT na remont: 20%, 5% czy 0% Klient dzwoni z pytaniem: „Sąsiad płacił 5% VAT za remont, a ja mam płacić 20%? Dlaczego?”. Ty nie wiesz, co odpowiedzieć, a do podpisania umowy zostały dwa dni. Pytanie VAT 20% czy 5% na remont wraca przy… Czytaj → Podatki Podatki28 października 2026 CIS gross status: jak dostać płatności bez potrąceń Co miesiąc wykonawca potrąca Ci 20% z płatności za robociznę. Pieniądze wracają dopiero przy rozliczeniu podatku, a Ty w tym czasie płacisz ekipie, dostawcom i za paliwo z tego, co zostało. Przy większych… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy28 października 2026 Jak prowadzić dokumentację budowy, żeby wygrać każdy spór Klient twierdzi, że dodatkowe gniazdka „były w cenie”. Ty pamiętasz, że prosił o nie w kuchni, przy herbacie, w trzecim tygodniu budowy. Potwierdzenie jest gdzieś w WhatsAppie, zdjęcie w telefonie kolegi, a… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy28 października 2026 Zdjęcia z budowy jako dowód: jak je robić i przechowywać QS klienta obcina Ci w waluacji instalację elektryczną do 50%, bo „nie widział, ile jest zrobione”. Ty wiesz, że kable są rozciągnięte w całym domu, tylko od tygodnia siedzą pod płytą g-k. Zdjęcia? Są, gdzieś w… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy28 października 2026 Program do prowadzenia budowy dla małej firmy: na co patrzeć Masz trzy budowy naraz. Kosztorys jest w Excelu na laptopie, wariacje w SMS-ach, zdjęcia w telefonie brygadzisty, a waluacje robisz w niedzielę wieczorem, przepisując liczby z jednego pliku do drugiego. Raz… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy28 października 2026 Cała budowa w jednym miejscu: od kosztorysu do rozliczenia końcowego Budowa się skończyła, klient się wprowadził, a Ty siadasz do rozliczenia końcowego. Kosztorys w jednym pliku, wariacje w trzech wątkach maili, waluacje w osobnych arkuszach, a retencja w głowie. Liczysz dwa… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy28 października 2026 RFI po polsku: jak pytać architekta, żeby nie płacić za błędy Ściany stoją, a na rysunku architekta nadproże nad nowym otworem wygląda inaczej niż w obliczeniach konstruktora. Dzwonisz do architekta, słyszysz „zrób jak w obliczeniach”, więc robisz. Miesiąc później klient… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy28 października 2026 Site diary: dziennik budowy, który chroni Twoje pieniądze Klient twierdzi, że w marcu ekipa przez tydzień nie pojawiała się na budowie i dlatego dach jest spóźniony. Ty wiesz, że ludzie byli, tylko czekali na decyzję w sprawie okien dachowych. Klient pamięta po… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy28 października 2026 Oferty podwykonawców i dostawców: jak je porównać i nie przepłacić Masz trzy oferty na tynki do dobudowy. Jedna wyraźnie tańsza, więc bierzesz ją bez długiego zastanawiania. Po dwóch tygodniach tynkarz mówi, że rusztowanie miało być Twoje, wywóz odpadów też, a narożniki i… Czytaj → QS QS28 października 2026 Kim jest QS i czy Twoja firma go potrzebuje Na pierwszym spotkaniu po stronie klienta siedzi architekt i jeszcze jedna osoba, która prawie nic nie mówi, tylko notuje. Miesiąc później ta sama osoba odsyła Twoją waluację z obciętymi pozycjami i krótkim… Czytaj → QS QS28 października 2026 QS po stronie wykonawcy: co zyskujesz Wysyłasz waluację, a po kilku dniach przychodzi odpowiedź od QS-a klienta: trzy pozycje obcięte, dwie wariacje „not agreed”, a na końcu kwota wyraźnie niższa, niż liczyłeś. Odpisujesz wieczorem, po polsku w… Czytaj → QS QS28 października 2026 Ile kosztuje quantity surveyor w UK Klient ma swojego QS-a, który co miesiąc obcina Ci waluacje. Myślisz, że też by Ci się przydał, ale od razu pojawia się pytanie: ile kosztuje quantity surveyor i czy mała firma w ogóle może sobie na niego… Czytaj → Zakończenie Zakończenie28 października 2026 Practical completion po polsku: odbiór, który uruchamia pieniądze Dobudowa skończona. Klient już mieszka w nowej kuchni, ale ciągle mówi, że „jeszcze nie odebrał”, bo listwa przy drzwiach jest krzywa, a w łazience brakuje jednej zaślepki. Retencja wisi, ostatnia płatność też,… Czytaj → Zakończenie Zakończenie28 października 2026 Rozliczenie końcowe (final account) krok po kroku Budowa oddana, klient zadowolony, ostatnia waluacja zapłacona. Wydaje się, że po sprawie. Tylko że w szufladzie leżą jeszcze trzy wariacje bez podpisu, retencja, o której nikt nie pamięta, i pozycja, którą QS… Czytaj → Zakończenie Zakończenie28 października 2026 Klient nie chce podpisać odbioru. Co dalej Roboty skończone od trzech tygodni. Klient wprowadził się, korzysta z nowej łazienki i nowej kuchni, ale odbioru nie podpisuje. Za każdym razem znajduje coś nowego: plamkę na suficie, fugę w innym odcieniu,… Czytaj → Zakończenie Zakończenie28 października 2026 Snagging: lista usterek bez kłótni z klientem Ostatni tydzień budowy. Klient chodzi po domu z kolorowymi karteczkami i przykleja je wszędzie: na framugi, na gniazdka, na fugi w łazience. Wieczorem dostajesz od niego zdjęcie ściany całej w karteczkach i… Czytaj → QS QS28 października 2026 QS czy kosztorysant? Czym się różnią w UK Klient prosi o wycenę dobudowy, więc szukasz kogoś, kto ją policzy. Wpisujesz w Google „kosztorysant UK” i trafiasz na ludzi, którzy przedstawiają się jako QS, estimator albo cost consultant. Jeden liczy tylko… Czytaj → QS QS28 października 2026 Jak wybrać QS dla małej firmy budowlanej: 6 pytań Zdecydowałeś, że rozliczeń nie będziesz już robił wieczorami. Masz numer do QS-a od znajomego, drugi z ogłoszenia, trzeci z polecenia architekta. Każdy mówi, że zna się na waluacjach i umowach. Po pół roku… Czytaj → QS QS28 października 2026 MRICS i FRICS: co znaczą litery po nazwisku QS-a QS klienta podpisuje maila: imię, nazwisko, a po przecinku MRICS. Architekt poleca Ci kogoś z dopiskiem FRICS. W ofercie innego doradcy widzisz AssocRICS. Dla polskiego budowlańca to zestaw liter, który brzmi… Czytaj → QS QS28 października 2026 Commercial manager dla małej firmy budowlanej: czy to się opłaca Firma rośnie. Masz trzy budowy naraz, dwie ekipy, kilku podwykonawców i klienta z deweloperki, który przysyła pisma po angielsku. W dzień jeździsz między budowami, a wieczorem siedzisz nad fakturami i nie… Czytaj → QS QS28 października 2026 QS klienta i QS wykonawcy: kto pilnuje czyich pieniędzy QS klienta jest miły. Przyjeżdża na budowę, chwali ekipę, pyta o postęp i mówi, że „wszystko się ułoży”. Kiedy masz problem z umową, dzwonisz do niego po radę, bo przecież zna się na rzeczy. Miesiąc później ta… Czytaj → QS QS28 października 2026 Jak pracować z QS-em na odległość: zdjęcia, pliki i terminy Budujesz na południowym zachodzie Anglii, a QS siedzi w zupełnie innej części kraju. Myślisz, że to nie zadziała, bo przecież ktoś musi zobaczyć, co zrobiono. Potem przed waluacją wysyłasz trzy rozmazane… Czytaj → QS QS28 października 2026 Kiedy zatrudnić QS-a: sygnały, że tracisz pieniądze na budowie Robota idzie dobrze. Ekipa pracuje, klient zadowolony, faktury wychodzą. A jednak na koncie ciągle brakuje, a na koniec budowy zostaje mniej, niż wychodziło z kosztorysu. Nie wiesz, gdzie to uciekło, bo nikt… Czytaj → Podatki Podatki28 października 2026 Rejestracja VAT dla firmy budowlanej w UK: kiedy musisz Firma rośnie. Przez pierwszy rok robiłeś łazienki i kuchnie, teraz przychodzą dobudowy i lofty, a faktury są coraz większe. Któregoś wieczoru księgowa pyta: „Kiedy ostatnio liczyłeś obrót z 12 miesięcy?”.… Czytaj → Podatki Podatki28 października 2026 Faktura VAT po angielsku: co musi zawierać Wysyłasz fakturę głównemu wykonawcy, a po dwóch tygodniach wraca mail z działu księgowości: „Invoice rejected, VAT number missing, please reissue”. Robota zrobiona, waluacja uzgodniona, a pieniędzy dalej nie… Czytaj → Podatki Podatki28 października 2026 Nadpłacony podatek z CIS: jak go odzyskać Przez cały rok wykonawca co miesiąc potrącał Ci 20% z robocizny. Na koniec roku podatkowego liczysz i wychodzi, że potrącenia są większe niż podatek, który naprawdę masz zapłacić. Różnica to Twoje pieniądze,… Czytaj → Podatki Podatki28 października 2026 Sole trader czy limited company dla firmy budowlanej Zaczynałeś sam, jako sole trader, z jednym vanem i paroma klientami z polecenia. Teraz masz ekipę, większe kontrakty i pierwszego głównego wykonawcę, który pyta: „Are you limited?”. Znajomy mówi, że spółka to… Czytaj → Podatki Podatki28 października 2026 VAT na nowy dom: kiedy stawka 0% Klient kupił działkę ze starym bungalowem, chce go zburzyć i postawić nowy dom. Pyta o cenę i od razu dodaje: „Na nowy dom VAT jest zerowy, prawda?”. Ty wiesz, że coś takiego słyszałeś, ale nie wiesz, czy… Czytaj → Podatki Podatki28 października 2026 Jakie dokumenty firma budowlana musi trzymać dla HMRC Faktury w skrzynce mailowej, paragony za materiały w schowku vana, zestawienia potrąceń CIS gdzieś w telefonie. Wszystko działa, dopóki HMRC nie napisze z prośbą o dokumenty za rok sprzed trzech lat. Wtedy… Czytaj → Zakończenie Zakończenie28 października 2026 Certificate of making good: koniec okresu usuwania wad po polsku Okres usuwania wad minął dwa tygodnie temu. Ekipa poprawiła wszystko, co klient zgłosił: fugę w łazience, drzwi do sypialni, silikon przy zlewie. Masz zdjęcia przed i po, masz maile. A retencja dalej leży u… Czytaj → Zakończenie Zakończenie28 października 2026 Final certificate: ostatni dokument budowy wyjaśniony po polsku Budowa skończona prawie rok temu. Część retencji wróciła, ekipa dawno pracuje gdzie indziej. Nagle przychodzi mail od architekta z załącznikiem „Final Certificate” i kwotą, która różni się od Twojego… Czytaj → Zakończenie Zakończenie28 października 2026 Odbiór częściowy (sectional completion): kiedy się opłaca Dobudowa z kuchnią i remont całego piętra w jednym kontrakcie. Kuchnia gotowa, piętro jeszcze w tynkach. Klient pyta, czy możecie „odebrać kuchnię”, bo chce już gotować u siebie. Brzmi rozsądnie, a Ty myślisz,… Czytaj → Zakończenie Zakończenie28 października 2026 Klient wprowadza się przed odbiorem. Co z ryzykiem i płatnością Loft prawie gotowy. Brakuje balustrady na górze schodów, malarz ma jeszcze dwa dni, elektryk czeka na osprzęt. W piątek dzwoni klient: kończy mu się najem, w sobotę przyjeżdża ciężarówka z meblami. Klient… Czytaj → Zakończenie Zakończenie28 października 2026 Co oddać klientowi na koniec budowy: dokumenty powykonawcze Ostatni dzień na budowie. Klient pyta: „A gdzie są wszystkie papiery?”. Certyfikat od elektryka masz w mailu, gwarancja na okna leży w aucie, instrukcja pieca została w kartonie po piecu, a rysunki zmian były… Czytaj → Zakończenie Zakończenie28 października 2026 Building control completion certificate: kto i kiedy go dostaje Dobudowę oddałeś półtora roku temu. Klient sprzedaje dom i dzwoni zdenerwowany: prawnik kupującego chce building control completion certificate, a on go nie ma. Pyta, czy to nie Ty miałeś go załatwić. Ty… Czytaj → Retencja Retencja28 października 2026 Retencja u podwykonawcy: ile zatrzymać i kiedy oddać Klient trzyma Ci retencję z każdej waluacji, więc Ty trzymasz ją elektrykowi, tynkarzom i ekipie od dachu. Tak robi większość głównych wykonawców. Problem zaczyna się na końcu: klient oddaje Ci retencję… Czytaj → Retencja Retencja28 października 2026 Retencja a upadłość klienta: jak chronić swoje pieniądze Kończysz budowę, czekasz na koniec okresu usuwania wad i na zwrot retencji. Zamiast pieniędzy przychodzi list od osoby, o której nigdy nie słyszałeś: firma Twojego klienta jest w likwidacji, a Ty jesteś jednym… Czytaj → Retencja Retencja28 października 2026 Retencja w umowie bez JCT: jak ją zapisać Większość małych robót w UK rusza bez umowy JCT. Jest oferta, mail z akceptacją, czasem dwie strony warunków napisanych przez klienta albo jego architekta. Gdzieś w środku pada zdanie „retention until… Czytaj → Retencja Retencja28 października 2026 Retencja w waluacji: jak ją policzyć krok po kroku QS klienta odsyła Twoją waluację z poprawkami. Kwota do zapłaty jest niższa, niż policzyłeś, a w tabeli retencja wygląda inaczej niż u Ciebie. Ty odjąłeś procent od kwoty za ten miesiąc, on od całej wartości… Czytaj → Spory Spory28 października 2026 Mediacja w sporze budowlanym: kiedy ma sens Spór z klientem trwa od trzech miesięcy. On mówi o wadach i opóźnieniu, Ty o niezapłaconej waluacji i dwóch wariacjach. Maile robią się coraz dłuższe, a obie strony grożą sądem, choć nikt nie ma ochoty na… Czytaj → Spory Spory28 października 2026 Klient grozi sądem. Pierwsze kroki dla wykonawcy Telefon wieczorem, potem SMS: „Spotkamy się w sądzie”. Klient twierdzi, że płytki są krzywe, budowa się spóźniła, a on zapłacił za dużo. Albo przychodzi list od jego prawnika, po angielsku, na trzy strony, z… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy28 października 2026 Harmonogram robót dla małej budowy: jak go zrobić Klient pyta, kiedy wejdą okna. Architekt chce wiedzieć, kiedy ma przyjść na kontrolę zbrojenia. Hydraulik dzwoni, czy może przyjść w środę, a Ty odpowiadasz „chyba tak”, bo cały plan budowy masz w głowie.… Czytaj → Prowadzenie budowy Prowadzenie budowy28 października 2026 CDM 2015 po polsku: obowiązki małej firmy budowlanej Robisz łazienkę i kuchnię u klienta prywatnego. Dwóch ludzi, trzy tygodnie, żadnego głównego wykonawcy nad Tobą. Ktoś na forum pisze, że „CDM to dla dużych budów”, a ktoś inny, że bez planu BHP inspektor może… Czytaj → QS QS28 października 2026 Polski quantity surveyor w UK: kiedy się przydaje i jak pracuje Klient przysyła maila na pół strony. W środku jest „valuation”, „not agreed”, „deduction” i zdanie o terminie, którego do końca nie rozumiesz. Wrzucasz to do tłumacza w telefonie, odpisujesz krótko, że robota… Czytaj →