Ile kosztuje quantity surveyor w UK

Klient ma swojego QS-a, który co miesiąc obcina Ci waluacje. Myślisz, że też by Ci się przydał, ale od razu pojawia się pytanie: ile kosztuje quantity surveyor i czy mała firma w ogóle może sobie na niego pozwolić? W internecie znajdziesz różne liczby, tylko że żadna z nich nie mówi, ile kosztowałby QS przy Twojej budowie i ile pieniędzy pomógłby Ci odzyskać. Zamiast podawać przypadkowe kwoty, pokażemy, od czego zależy cena, jak QS-i liczą swoją pracę i jak samemu policzyć, czy to się opłaca.

Ile kosztuje quantity surveyor: od czego zależy cena

Cena pracy QS-a zależy przede wszystkim od tego, co ma zrobić. Jednorazowy kosztorys z rysunków to inna praca niż prowadzenie rozliczeń przez rok budowy. Do tego dochodzi wielkość i rodzaj kontraktu, stan dokumentów na starcie i to, czy budowa jest spokojna, czy już trwa spór.

Co wpływa na cenę

• Zakres pracy

  Sam kosztorys, sama waluacja, przegląd umowy czy pełne prowadzenie rozliczeń od początku do końca.

• Wartość i długość kontraktu

  Dłuższa budowa to więcej okresów waluacji, więcej wariacji i więcej pism do pilnowania.

• Stan dokumentów

  Porządna umowa i kosztorys z pozycjami to mniej pracy niż odtwarzanie wszystkiego z SMS-ów i zdjęć.

• Liczba stron

  Każdy podwykonawca i każdy dostawca to osobne waluacje, oferty i rozliczenia do poprowadzenia.

• Spór lub jego brak

  Odpowiedzi na pisma i przygotowanie dokumentów do sporu wymagają więcej czasu niż zwykłe rozliczenia.

• Moment wejścia

  QS wezwany na starcie zapobiega problemom. Wezwany na końcu musi je odkręcać, a to trwa dłużej.

Jak QS-i liczą swoją pracę

Spotkasz kilka sposobów rozliczenia. Stawka za czas pracy jest prosta, ale nie wiesz z góry, ile godzin czy dni wyjdzie. Ryczałt za konkretne zadanie, na przykład kosztorys albo przegląd umowy, daje pewność ceny, ale obejmuje tylko to jedno zadanie. Procent od wartości kontraktu wiąże cenę z wielkością budowy i obejmuje całe prowadzenie rozliczeń.

U nas prowadzenie projektu przez Polski QS to od 1,5% wartości kontraktu plus subskrypcja QScope, programu, w którym prowadzimy rozliczenia. W tym są waluacje, wariacje, pisma, pilnowanie terminów i rozliczenie końcowe. Kosztorys do oferty, zanim wygrasz robotę, to osobna usługa. Wyślij rysunki, a policzymy kosztorys budowlany dla Twojej roboty.

Przykład z literami: kontrakt o wartości K. Opłata za prowadzenie projektu to od 1,5% z K plus subskrypcja. Teraz policz drugą stronę: ile wynoszą wariacje, za które nikt Ci jeszcze nie zapłacił, ile obcięto Ci z waluacji bez odpowiedzi i ile retencji czeka na zwrot. Jeśli suma tych kwot jest większa niż 1,5% z K, odpowiedź masz przed sobą.

Za tę opłatę dostajesz dokumenty po angielsku w formie, którą znają klienci, architekci i ich QS-i. Każde pismo i każdą kwotę wyjaśniamy Ci po polsku. Masz dostęp do projektu z telefonu i komputera i jedną osobę do kontaktu, która zna Twoją budowę. Nie płacisz osobno za każdą waluację czy wariację, więc nie zastanawiasz się, czy opłaca się odpowiedzieć na kolejne obcięcie.

Kiedy QS się zwraca

QS nie dokłada Ci pieniędzy z powietrza. Pomaga nie stracić tych, które już zarobiłeś: za roboty dodatkowe, za pozycje obcięte z waluacji, za retencję i za ostatnią płatność na końcu budowy.

Zasady, na które się powołuje, zależą od umowy. Construction Act zwykle nie obejmuje robót u osoby prywatnej w domu, w którym ona mieszka albo zamierza mieszkać (residential occupier). Wtedy terminy i zasady płatności wynikają tylko z Twojej umowy. Przy umowach objętych ustawą dochodzą payment notice i pay less notice z terminami, a bez skutecznego pay less notice płaci się kwotę z noty do final date. W obu przypadkach to dokumenty wysłane na czas decydują, ile dostaniesz.

Jak sprawdzić, czy QS się opłaci, krok po kroku

1. Policz wartość kontraktów

   Zsumuj wartość robót, które prowadzisz teraz, i tych, które zaczynasz w najbliższych miesiącach.

2. Zrób listę niezapłaconych wariacji

   Każda zmiana, którą zrobiłeś bez podpisanej wyceny, to pieniądze na stole.

3. Zsumuj obcięcia z waluacji

   Weź ostatnie waluacje i policz, ile QS klienta obciął, a Ty przyjąłeś to bez odpowiedzi.

4. Sprawdź zatrzymaną retencję

   Z każdej umowy wypisz kwotę retencji i termin jej zwrotu, a potem sprawdź, czy wróciła.

5. Policz swój czas

   Ile wieczorów w miesiącu idzie na waluacje, faktury i maile po angielsku zamiast na odpoczynek albo nowe oferty.

6. Porównaj obie strony

   Koszt QS-a po jednej stronie, stracone pieniądze i czas po drugiej. Wtedy zdecyduj, z liczbami w ręku.

Drugi krok najszybciej zrobisz w kalkulatorze: policz, ile tracisz na wariacjach. Zakres naszej pracy i sposób współpracy opisaliśmy na stronie QS po polsku.

Najczęstsze błędy

• Porównywanie samych stawek

  Niska stawka za dzień nic nie mówi, jeśli nie wiesz, ile dni zajmie praca i co dokładnie obejmuje.

• Liczenie kosztu bez strat

  Koszt QS-a widać od razu, a stracone wariacje i retencja giną po cichu w rozliczeniu końcowym.

• Wołanie QS-a na koniec

  Odkręcanie roku bez dokumentów kosztuje więcej pracy niż prowadzenie rozliczeń od pierwszej waluacji.

• Brak ustaleń, co jest w cenie

  Zanim zaczniesz, ustal na piśmie, które zadania obejmuje opłata, a które są osobno płatne.

• Wybór QS-a, który nie zna umów w UK

  Kosztorys to za mało. QS musi znać terminy płatności, pisma i zasady wariacji.

• Odkładanie decyzji na kolejną budowę

  Każdy miesiąc bez waluacji w terminie to pieniądze, które przesuwają się albo przepadają.

Pytania

To nie jest porada prawna. Przy sporze sprawdzamy Twoją umowę i mówimy, czy potrzebny jest prawnik.