Wycena łazienki w UK: pozycje, o których się zapomina

Klient chce nową łazienkę. Oglądasz pomieszczenie, liczysz płytki, wannę, umywalkę, sedes i robociznę. Cena wychodzi rozsądna, klient się zgadza. Po zerwaniu starych płytek okazuje się, że deski pod wanną są przegniłe, rury trzeba przełożyć, a wentylator nie ma gdzie wyrzucić powietrza. Klient pyta, czemu to kosztuje więcej, skoro „łazienka była wyceniona”. Wycena łazienki w UK rzadko się sypie na płytkach. Sypie się na pozycjach, których nie widać przy pierwszych oględzinach. Ten wpis zbiera je w jednym miejscu, żebyś mógł je wpisać do oferty albo jasno wyłączyć.

Wycena łazienki w UK: co jest pod płytkami

Najdroższe niespodzianki siedzą pod wykończeniem. Nie zawsze da się je zobaczyć przed rozpoczęciem robót, ale da się je przewidzieć i opisać w ofercie.

• Demontaż i wywóz

  Zerwanie płytek, wanny, mebli i starych rur, do tego worki, skip albo wywóz. To często cały dzień pracy, zanim zaczniesz.

• Stan podłoża

  Przegniłe deski, krzywe legary, odpadający tynk. Wpisz w ofercie, ile naprawy podłoża jest w cenie, a co liczysz osobno.

• Hydroizolacja

  Membrana pod prysznicem i wokół wanny, taśmy w narożnikach. Bez niej woda wychodzi po roku, a klient dzwoni do Ciebie.

• Przeróbki hydrauliki

  Nowy układ to nowe rury, odpływy i spadki. Przesunięcie sedesu o metr może oznaczać zmianę podłączenia do pionu.

• Wentylacja

  Wentylator potrzebuje wylotu na zewnątrz. Przewiercenie ściany albo poprowadzenie kanału przez strop to osobna robota.

• Elektryka

  Oświetlenie, wentylator, podgrzewana podłoga, gniazdo przy lustrze. Ustal, kto to wykona, sprawdzi i wystawi certyfikat.

Co wychodzi po płytkach

Druga grupa pozycji wypada z wyceny, bo pojawia się dopiero na końcu, gdy łazienka jest prawie gotowa.

• Naprawy wokół łazienki

  Pęknięty sufit w pokoju pod spodem, ślady na ścianach korytarza, drzwi do docięcia po podniesieniu podłogi.

• Ochrona domu

  Folie i płyty na schody i podłogi, którędy nosisz gruz i płytki. Klient mieszka w domu w trakcie robót i to widzi.

• Drobne wykończenia

  Silikon, listwy, akcesoria, lustro, uchwyty, montaż szafki. Każda rzecz osobno to mało, razem to dzień pracy.

• Materiały od klienta

  Klient sam kupuje armaturę albo płytki? Ustal, kto odpowiada za braki, uszkodzenia i spóźnione dostawy.

Każda z tych pozycji osobno wygląda na drobiazg, więc łatwo ją pominąć albo dorzucić gratis. Policz jednak, ile dni zajmą razem. Jeśli wychodzi więcej niż jeden dzień ekipy, to nie jest drobiazg, tylko pozycja w ofercie z własną ceną.

Jak ustalić cenę i płatności z klientem prywatnym

Większość łazienek to roboty u osoby prywatnej w domu, w którym ona mieszka. Construction Act zwykle nie obejmuje takich robót (residential occupier), więc zasady płatności, zaliczki i potrąceń zależą od tego, co zapiszesz w umowie albo w ofercie przyjętej na piśmie. Dlatego oferta na łazienkę powinna mieć zakres, cenę, harmonogram płatności i zasady dla robót dodatkowych.

Najlepiej sprawdza się podział ceny na pozycje i etapy: demontaż, instalacje, podłoże i hydroizolacja, płytki, biały montaż i wykończenia. Klient widzi, za co płaci, a Ty możesz powiązać płatności z etapami. Gdy po demontażu wyjdzie przegniła podłoga, masz osobną pozycję i osobną cenę, a nie kłótnię o całą kwotę.

Jeśli klient wybiera armaturę i płytki później, wpisz do oferty kwotę na ten wybór i zasadę: gdy wybierze droższe, różnica jest dopłatą. Inaczej każdy droższy kran stanie się Twoim kosztem. Przykład: łazienka w domu szeregowym w Leeds. W ofercie kwota A na płytki, klient wybrał płytki za A plus 30%. Różnicę rozliczasz jako zmianę, opisaną i zaakceptowaną przed zamówieniem. O tym, jak dokumentować takie zmiany, przeczytasz na stronie o tym, czym są wariacje.

Jak wycenić łazienkę krok po kroku

1. Obejrzyj więcej niż łazienkę

   Pion, strop pod spodem, dostęp do ściany zewnętrznej na wentylator, drogę od drzwi do łazienki.

2. Zrób zdjęcia i pomiary

   Wymiary ścian i podłogi, położenie rur i odpływów, stan sufitu poniżej. To podstawa wyceny i dowód stanu sprzed robót.

3. Ustal zakres z klientem na piśmie

   Co zostaje, co jest wymieniane, kto kupuje materiały. Każda niejasność to późniejszy spór o cenę.

4. Wyceń pozycja po pozycji

   Demontaż, podłoże, instalacje, hydroizolacja, płytki, biały montaż, wykończenia, sprzątanie. Każda pozycja osobno.

5. Dodaj pozycje warunkowe

   Na przykład naprawa podłogi po demontażu: cena za metr albo za dzień pracy, liczona tylko wtedy, gdy będzie potrzebna.

6. Napisz założenia i wyłączenia

   Co jest w cenie, czego nie ma, co wycenisz po odkryciu. Krótko i jasno, po angielsku dla klienta.

7. Zapisz płatności i zmiany

   Zaliczka, płatności za etapy, zasady dopłat za droższe materiały i roboty dodatkowe.

Przy większym remoncie, gdzie łazienka jest tylko częścią roboty, pełny kosztorys budowlany pozwala nie zgubić żadnej z tych pozycji.

Najczęstsze błędy

• Wycena tylko tego, co widać

  Płytki i armatura to połowa roboty. Druga połowa jest pod spodem i wychodzi po pierwszym dniu demontażu.

• Brak pozycji warunkowych

  Bez ceny na naprawę podłoża każda niespodzianka staje się sporem, bo klient uważa, że to było w cenie.

• Materiały klienta bez zasad

  Spóźniona wanna od klienta stopuje robotę, a Ty i tak płacisz ludziom za dzień czekania na budowie.

• Brak zgody na zmiany na piśmie

  Ustne „dołóżmy jeszcze półkę” bez ceny kończy się tym, że półka jest gratis, a Ty dopłacasz.

Pytania

To nie jest porada prawna. Przy sporze sprawdzamy Twoją umowę i mówimy, czy potrzebny jest prawnik.