Wycena dachu w UK: co liczyć osobno

Klient chce nowy dach na domu z lat trzydziestych. Wchodzisz na drabinę, liczysz metry, mnożysz przez stawkę za dachówkę z robocizną i wysyłasz cenę. Po zdjęciu starych dachówek widać, że część łat jest spróchniała, przy kominie przecieka obróbka, a rynny trzymają się na słowo honoru. Rusztowanie miało stać trzy tygodnie, stoi sześć, bo padało. Klient pyta, czemu teraz chcesz więcej, skoro „dach był wyceniony”. Wycena dachu w UK z ceny za metr działa tylko na papierze. Na dachu każda część ma swoje ryzyko i dlatego trzeba ją policzyć osobno.

Wycena dachu w UK: z czego naprawdę składa się cena

Cena za metr pokrycia mówi tylko o jednej rzeczy: ile kosztuje położenie dachówki na gotowych łatach. Cała reszta to osobne pozycje, które na każdym dachu wyglądają inaczej. Gdy wrzucisz je do jednej stawki, nie wiesz, na czym zarabiasz, a klient nie wie, za co płaci.

Rusztowanie i dostęp

Rusztowanie to często jedna z największych pozycji, a łatwo ją zaniżyć. Liczy się nie tylko ustawienie, ale też czas wynajmu. Każdy tydzień dłużej to dodatkowy koszt, więc zapisz w ofercie, na ile tygodni jest w cenie i ile kosztuje każdy kolejny. Gdy rusztowanie stoi na chodniku albo drodze, potrzebna jest licencja z lokalnego urzędu. Według gov.uk za jej uzyskanie odpowiada budowlaniec albo firma rusztowaniowa, a nie klient.

Pozycje na samym dachu

• Zdjęcie starego pokrycia

  Dachówki, łaty, stara papa i wywóz. Policz kontener albo kilka wywozów, bo z dachu schodzi dużo ciężkiego gruzu.

• Więźba i łaty

  Spróchniałe krokwie i łaty widać dopiero po zdjęciu pokrycia. Wpisz je jako pozycję warunkową ze stawką za metr.

• Membrana i łaty nowe

  Nowa membrana, kontrłaty i łaty to osobna pozycja od pokrycia. Klient często zakłada, że zostaną stare.

• Obróbki i kosze

  Ołów albo inne obróbki przy kominach, ścianach i koszach. Tu najczęściej przecieka, więc tu nie oszczędzaj w wycenie.

• Rynny, deski czołowe, podbitka

  Fascia, soffit, rynny i rury spustowe. Ustal, czy wymieniasz wszystko, czy tylko to, co jest zniszczone.

• Okna dachowe i kominy

  Nowe okno dachowe, przeróbka komina albo jego rozbiórka nad dachem to osobne roboty z osobnym czasem.

Pogoda, ryzyko i płatności

Dach to robota pod niebem. Dni deszczu i wiatru, kiedy nie da się pracować, trzeba gdzieś zapisać. Najprościej w ofercie: termin liczony w dniach roboczych, a dni, w których pogoda nie pozwala pracować, przesuwają koniec. Do tego tymczasowe zabezpieczenie dachu plandeką na noc i przed deszczem. To też czas ekipy i materiał, a nie przysługa.

Jeśli przy zdejmowaniu starego pokrycia trafisz na materiał, który może zawierać azbest, przerwij robotę w tym miejscu i ustal z klientem badanie. Zasady pracy z azbestem i pracy na wysokości opisuje HSE na hse.gov.uk. W ofercie zapisz, że usunięcie takich materiałów nie jest w cenie.

Dach robisz najczęściej u osoby prywatnej w domu, w którym ona mieszka. Construction Act zwykle nie obejmuje takich robót (residential occupier), więc zaliczka, terminy płatności i dopłaty zależą tylko od umowy albo oferty przyjętej na piśmie. Podziel cenę na etapy: rusztowanie i zdjęcie pokrycia, więźba i membrana, pokrycie, obróbki i rynny, zdjęcie rusztowania. Każdy etap ma koniec, który klient może zobaczyć z ziemi albo na zdjęciach.

Przykład: wymiana dachu w domu bliźniaczym, klient prywatny. W ofercie jest wymiana łat do określonej długości i stawka za każdy kolejny metr, a także stawka za tydzień rusztowania ponad czas z oferty. Po zdjęciu dachówek wychodzi więcej złych łat. Robisz zdjęcia, liczysz według stawki z oferty i wysyłasz klientowi zmianę do akceptacji, zanim położysz nowe. Jak to opisać i rozliczyć, przeczytasz na stronie o tym, czym są wariacje.

Jak wycenić dach krok po kroku

1. Zmierz dach i zrób zdjęcia

   Połacie, kąt, kominy, okna, kosze. Jeśli nie możesz wejść, zapisz, czego nie widziałeś.

2. Ustal, co jest wymieniane

   Tylko pokrycie, czy też łaty, membrana, obróbki i rynny. Zapisz to z klientem na piśmie, pozycja po pozycji.

3. Policz rusztowanie osobno

   Ustawienie, tygodnie wynajmu, zdjęcie, licencja na chodnik. Dopisz stawkę za każdy tydzień ponad plan.

4. Wyceń pozycje na dachu

   Zdjęcie i wywóz, membrana i łaty, pokrycie, obróbki, rynny, okna dachowe. Każda z własną ilością i stawką.

5. Dodaj pozycje warunkowe

   Wymiana krokwi i łat ponad zakres, naprawa komina. Ze stawką, liczone tylko wtedy, gdy okażą się potrzebne.

6. Zapisz zasady pogody

   Dni, w których nie da się pracować, przesuwają koniec robót. Tymczasowe zabezpieczenie dachu jest w cenie.

7. Ustal etapy płatności

   Raty za etapy, które da się sprawdzić, i zasada wyceny robót dodatkowych przed ich wykonaniem.

Jeśli dach jest częścią większej roboty, na przykład loftu albo dobudowy, polski kosztorysant w UK policzy go z rysunków razem z resztą, z osobną listą założeń i wyłączeń.

Najczęstsze błędy

• Cena za metr na wszystko

  Jedna stawka ukrywa rusztowanie, obróbki i rynny. Gdy coś pójdzie źle, nie masz z czego dopłacić.

• Rusztowanie bez limitu tygodni

  Robota przeciąga się przez deszcz, a każdy dodatkowy tydzień wynajmu płacisz z własnej marży.

• Brak pozycji warunkowych na więźbę

  Spróchniałe łaty wychodzą po zdjęciu dachówek, a klient uważa, że były w cenie dachu.

• Obróbki zrobione byle jak

  Przeciek przy kominie po roku to telefon od klienta i poprawka na Twój koszt, z nowym rusztowaniem.

Pytania

To nie jest porada prawna. Przy sporze sprawdzamy Twoją umowę i mówimy, czy potrzebny jest prawnik.